Bericht erstellt am 25.10.2026
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 76 %)
Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Baufläche laut Flächenwidmung, liegt aber nicht im Teilbebauungsplan „Furx“
Flächenwidmung Stand 18.02.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet · ca. 76 % BMFreifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 24 % FL
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiTeilbebauungsplan „Furx“
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Zwischenwasser klären.
- genauer hinschauen: Baufläche laut Flächenwidmung, liegt aber nicht im Teilbebauungsplan „Furx“ – ob ein anderer Bebauungsplan gilt, beim Bauamt der Gemeinde nachfragen
- Teilweise Freifläche (ca. 24 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Der Teilbebauungsplan „Furx“ gilt nur für die umrandeten Flächen im Ortsteil Furx. Ob für den Rest von Zwischenwasser ein Bebauungsplan gilt, ist in Darfi noch nicht bekannt – Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 170 m² Dach geeignet · ca. 31 kWp, 26 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Muntlix Arkahüsle – 90 m · Linien 495
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
515–530 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,3 °C (früher 9,1 °C) · 14 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 76 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 24 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 18.02.2026
Teilbebauungsplan „Furx“
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Teilbebauungsplan „Furx“ gilt nur für die umrandeten Flächen im Ortsteil Furx. Ob für den Rest von Zwischenwasser ein Bebauungsplan gilt, ist in Darfi noch nicht bekannt – Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde.
Teilbebauungsplan 2 „Furx“, GV-Beschluss 21.04.2022, GZ 031-1/22 (Stand laut Website der Gemeinde, Kundmachung nicht geprüft) · Scan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 40 cm ·
Verordnung · Plan · Erläuterungsbericht
Bei der Gemeinde Zwischenwasser anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 76 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 16.07.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Zwischenwasser über einen Räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| Wald laut Waldkarte Birkenbrache/Laubholzbrache | ca. 31 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 76 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 4 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Zwischenwasser | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Batschunserkurve I Forststraße/- weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: L51 - Laternser Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 5,5 m mit Gehweg · Tempo 40 · Achse ca. 3 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 66 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 34 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Muntlix · 80424000 | ca. 100 % | |
| Bus: Muntlix Arkahüsle – 90 m Linien 495 | ||
| Bus: Batschuns Schlössle – 180 m Linien 495 | ||
| Bus: Muntlix Arken – 270 m Linien 440, 441, 445, 495 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
524 €/m² Ø Zwischenwasser 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Fraxern, Viktorsberg gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +66 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Zwischenwasser.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.