Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet - nur Ferienwohnungen dürfen errichtet werden · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
Teilbebauungsplan „Furx“, Zone „Geltungsbereich Teilbebauungsplan 2 „Furx““:
- 2,5 für Wohngebäude (§ 3)
- gleichschenkliges Satteldach 20°–45°, First parallel oder rechtwinklig zum Hang (§ 3)
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
- Noch zu prüfen
In den geprüften Landesdaten keine Einschränkung gefunden.
Geprüft: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung · Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung · Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 · Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 · Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 · Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete · Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen · Landesgrünzone (Landesraumplan) · Landesgrünzone – Änderungsprotokoll · Blauzone Rheintal (Landesraumplan) · Bauflächennutzung 2022 · Seveso-Betriebe – Schutzabstände · Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche · Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 · Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023) · Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997) · Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023) · Natura-2000-Gebiete · Naturschutzgebiete · Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau · Biotopinventar · Naturdenkmale · Waldkarte · Hinweiskarte Schutzwald · Umgebungslärmkarten · Klimaanalyse Vorarlberg · Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 · Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde · Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0) · ÖV-Güteklassen · Zählsprengel · Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle. Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Zwischenwasser klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 18.02.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 58 m² Dach geeignet · ca. 11 kWp, 10 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Laterns Rohnen – 620 m · Linien 495
1155–1160 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,0 °C (früher 6,9 °C) · 3 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| BW-Fn | Baufläche Wohngebiet - nur Ferienwohnungen dürfen errichtet werden | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 18.02.2026 · abgerufen 26.10.2026
Teilbebauungsplan „Furx“
- Bebauungsart
- offen (§ 2)
- Höchstgeschoßzahl
- 2,5 für Wohngebäude (§ 3)
- Überbaute Fläche
- höchstens 160 m² je oberirdischem Baukörper (Wohngebäude, § 3)
- Gebäudelänge
- höchstens 20 m (Wohngebäude, § 3)
- Dach
- gleichschenkliges Satteldach 20°–45°, First parallel oder rechtwinklig zum Hang (§ 3)
- Überbaute Fläche und Gebäudelänge gelten nicht für Gebäude für landwirtschaftliche oder betriebliche Nutzungen (§ 3).
- Im mittleren Teilgebiet ist im Plan zusätzlich eine Baugrenze eingetragen – in Darfi nicht übernommen, im Plan nachsehen.
- Ausnahmen nach § 35 RPG sind zulässig (Plan).
Festlegungen für alle Zonen (§§ 3–5)
- Schleppgaube, Satteldachgaube oder Dachfenster; Gauben und Dachfenster höchstens 20 % der jeweiligen Dachfläche und untergeordnet, § 3.
- Dächer durchgängig in Holzschindeln, Ton, Blech oder Schiefer; blendfrei in dunkelbraun, dunkelbraunrot, dunkelrot, grau, anthrazit oder schwarz (oder bekiest, Holzschindeln naturbelassen), § 3.
- Fassaden in Putz, Sichtbeton oder natürlichen Materialien (Holz, Stein, Schiefer), zurückhaltende Farben; Farbkonzept und Materialbeschreibung der Baubehörde vorlegen, § 3.
- Garagen ins Gebäude integrieren, § 3.
- Technische Einbauten (Wärmepumpen, Antennen, Satellitenschüsseln …) ins Gebäude integrieren bzw. unauffällig; freistehende Solar- und Photovoltaikanlagen unzulässig, § 3.
- Einfriedungen auf ein Minimum, höchstens 1,00 m über Urgelände, nur aus unbehandeltem Holz, § 4.
- Geländeveränderungen gegenüber dem Urgelände auf ein Minimum, § 5.
Teilbebauungsplan 2 „Furx“, GV-Beschluss 21.04.2022, GZ 031-1/22 (Stand laut Website der Gemeinde, Kundmachung nicht geprüft) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Zwischenwasser anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 100 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 16.07.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Zwischenwasser über einen Räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| Wald laut Waldkarte Typischer Karbonat- Buchen-Tannen-Fichtenwald typische Ausbildung | ca. 5 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: sehr günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Zwischenwasser | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Furx Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Zwischenwasser-Furx - Bingadels Güterweg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Zählsprengel (Statistik) Batschuns · 80424001 | ca. 100 % | |
| Bus: Laterns Rohnen – 620 m Linien 495 | ||
| Bus: Batschuns Wengen – 900 m Linien 495 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (8192/1024 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
524 €/m² Ø Zwischenwasser 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Fraxern, Viktorsberg gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +66 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Zwischenwasser.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.