Als Baufläche gewidmet
Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
In den geprüften Landesdaten keine Einschränkung gefunden
Flächenwidmung Stand 01.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet BM
- Bebauungsplan
- Zone III BNZ 60, HGZ 3Bebauungsplan 2017
- Bebauungsdichte
- 60max. BNZ
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 3Höchstgeschoßzahl
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Lage
- Bus Weiler Dorfmitte – 140 m · Linien 430, 431, 440, 441, 445, 470, 492
ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung
488 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,4 °C (früher 9,3 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 01.09.2026
Bebauungsplan 2017
Zone III BNZ 60, HGZ 3
· ca. 100 % des Grundstücks
- max. BNZ
- 60
- Höchstgeschoßzahl
- 3
- Geländeveränderungen ab 0,75 m gelten als wesentlich (§ 4 Abs. 3).
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–5)
- Betriebsgebiete laut Flächenwidmung: Bauwerke höchstens 16 m hoch, Grünflächenziffer mindestens 10, ab 5.000 m² landschaftspflegerischer Begleitplan, § 3.
- Äußere Gestaltung (Gliederung, Material, Farbe) muss sich in die Umgebung einfügen; Beurteilung durch den Gestaltungsbeirat, Farb- und Materialmuster können verlangt werden, § 4 Abs. 1–2.
- Keine Stützmauern/Einfriedungen aus Flussbausteinen über 0,75 m, Gabionen oder bewehrter Erde; Einfriedungen höchstens 0,5 m geschlossen, mind. 0,5 m Abstand zu öffentlichen Straßen, § 4 Abs. 4.
- Solar/PV in Dach oder Fassade integriert, dach-/wandparallel (höchstens 0,3 m Abstand); freistehend ab 15 m² Kollektorfläche unzulässig, § 4 Abs. 5.
- Flachdächer über 300 m²: mindestens 50 % begrünen (abzüglich PV-Flächen), § 4 Abs. 6.
Bebauungsplan Weiler, GV-Beschluss 14.06.2017, Zahl R14_51327-000089-2017 · Zonenplan über die Grundstücksgrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 30 cm), Zone je Grundstück ·
Verordnung mit Erläuterungen · Plandarstellung Zonierung · Baugrundlagenbestimmung (Verordnung)
Bei der Gemeinde Weiler anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) | ca. 18 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BM | ca. 83 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 17 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 23.12.2025) „VERORDNUNG DER GEMEINDEVERTRETUNG DER GEMEINDE WEILER ÜBER EINEN RÄUMLICHEN ENTWICKLUNGSPLAN“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 17 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 10 h an 9 von 10 Stellen mindestens 7 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Weiler | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Im Winkel Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Weiler · Fahrbahn ca. 7 m · Tempo 40 · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Riedlestraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Weiler · Fahrbahn ca. 4 m mit Gehweg · Tempo 40 · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Weiler · 80423000 | ca. 100 % | |
| Bus: Weiler Dorfmitte – 140 m Linien 430, 431, 440, 441, 445, 470, 492 | ||
| Bus: Klaus Postamt – 400 m Linien 430, 431, 441, 445, 470 | ||
| Bus: Weiler Untere Halde – 460 m Linien 492 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
827 €/m² Ø Weiler 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Klaus gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +71 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Weiler.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.