Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 38 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 49 %) und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 01.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet · ca. 38 % BWForstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 32 % FFreifläche Freihaltegebiet · ca. 30 % FF
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan 2017
Darauf achten
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 49 %)
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Laubmischwälder Weiler-Halden-Fraxern, Teil Weiler · 27 - Buchenwälder (ca. 43 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Geltungsbereich laut Plandarstellung (§ 1). Außerhalb des Bebauungsplans braucht ein Bauvorhaben einen Antrag auf Baugrundlagenbestimmung (Verordnung über die verpflichtende Baugrundlagenbestimmung).
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 257 m² Dach geeignet · ca. 47 kWp, 40 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Weiler Untere Halde – 350 m · Linien 492
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
510–545 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,7 °C (früher 8,6 °C) · 10 Hitzetage im Jahr (früher 2)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 38 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 32 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 30 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 01.09.2026
Bebauungsplan 2017
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Geltungsbereich laut Plandarstellung (§ 1). Außerhalb des Bebauungsplans braucht ein Bauvorhaben einen Antrag auf Baugrundlagenbestimmung (Verordnung über die verpflichtende Baugrundlagenbestimmung).
Bebauungsplan Weiler, GV-Beschluss 14.06.2017, Zahl R14_51327-000089-2017 · Zonenplan über die Grundstücksgrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 30 cm), Zone je Grundstück ·
Verordnung mit Erläuterungen · Plandarstellung Zonierung · Baugrundlagenbestimmung (Verordnung)
Bei der Gemeinde Weiler anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 49 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 12 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 38 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 23.12.2025) „VERORDNUNG DER GEMEINDEVERTRETUNG DER GEMEINDE WEILER ÜBER EINEN RÄUMLICHEN ENTWICKLUNGSPLAN“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 10.10.2003 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 004 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 30 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Laubmischwälder Weiler-Halden-Fraxern, Teil Weiler · 27 - Buchenwälder | ca. 43 % |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchenwald Ausbildung mit Efeu | ca. 49 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 47 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Weiler | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Gardis Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 5 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 92 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 8 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Weiler · 80423000 | ca. 100 % | |
| Bus: Weiler Untere Halde – 350 m Linien 492 | ||
| Bus: Weiler Halden – 450 m Linien 492 | ||
| Bus: Weiler Dorfmitte – 590 m Linien 430, 431, 440, 441, 445, 470, 492 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
827 €/m² Ø Weiler 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Klaus gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +71 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Weiler.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.