Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 92 %): Kerngebiet ca. 92 % · Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. ca. 8 %
- Bauvorgaben
Bebauungsplan 2017, Zone „Zone I BNZ 80, HGZ 4“:
- 80
- 4
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
- Noch zu prüfen
-
Was Darfi hier nicht weiß
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Weiler klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 01.09.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 66 m² Dach geeignet · ca. 12 kWp, 12 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Weiler Dorfmitte – 160 m · Linien 430, 431, 440, 441, 445, 470, 492
ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung
477 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,5 °C (früher 9,3 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BK | Baufläche Kerngebiet | ca. 92 % |
| Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. | ca. 8 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 01.09.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan 2017
Zone I BNZ 80, HGZ 4
· ca. 100 % des Grundstücks
- max. BNZ
- 80
- Höchstgeschoßzahl
- 4
- Mindestgeschoßzahl
- 2 (nicht für Nebengebäude, § 2 Abs. 2)
- Zusätzlich ein unterirdisches Geschoß zulässig, wenn das Grundstück direkt an die L 50 Walgaustraße oder L 62 Treietstraße grenzt, westlich bzw. südlich davon liegt und der Fußboden darüber weniger als 0,75 m über dem Niveau der Landesstraße liegt (§ 2 Abs. 3).
- Geländeveränderungen ab 0,75 m gelten als wesentlich (§ 4 Abs. 3).
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–5)
- Betriebsgebiete laut Flächenwidmung: Bauwerke höchstens 16 m hoch, Grünflächenziffer mindestens 10, ab 5.000 m² landschaftspflegerischer Begleitplan, § 3.
- Äußere Gestaltung (Gliederung, Material, Farbe) muss sich in die Umgebung einfügen; Beurteilung durch den Gestaltungsbeirat, Farb- und Materialmuster können verlangt werden, § 4 Abs. 1–2.
- Keine Stützmauern/Einfriedungen aus Flussbausteinen über 0,75 m, Gabionen oder bewehrter Erde; Einfriedungen höchstens 0,5 m geschlossen, mind. 0,5 m Abstand zu öffentlichen Straßen, § 4 Abs. 4.
- Solar/PV in Dach oder Fassade integriert, dach-/wandparallel (höchstens 0,3 m Abstand); freistehend ab 15 m² Kollektorfläche unzulässig, § 4 Abs. 5.
- Flachdächer über 300 m²: mindestens 50 % begrünen (abzüglich PV-Flächen), § 4 Abs. 6.
Zonenplan über die Grundstücksgrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 30 cm), Zone je Grundstück ·
Verordnung mit Erläuterungen · Plandarstellung Zonierung · Baugrundlagenbestimmung (Verordnung)
Bebauungsplan Weiler, GV-Beschluss 14.06.2017, Zahl R14_51327-000089-2017 · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Weiler anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) | ca. 83 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BK | ca. 81 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BK | ca. 11 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 23.12.2025) „VERORDNUNG DER GEMEINDEVERTRETUNG DER GEMEINDE WEILER ÜBER EINEN RÄUMLICHEN ENTWICKLUNGSPLAN“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 10.10.2003 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Kerngebiet · Sammeländerung: 1 004 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 92 % | |
| 10.10.2003 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. · Sammeländerung: 1 004 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 8 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 92 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: sehr ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 7 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Weiler | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Gehrenstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 40 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Treiet Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 61 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 39 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Weiler · 80423000 | ca. 100 % | |
| Bus: Weiler Dorfmitte – 160 m Linien 430, 431, 440, 441, 445, 470, 492 | ||
| Bus: Klaus Postamt – 290 m Linien 430, 431, 441, 445, 470 | ||
| Bus: Weiler Feldstraße – 510 m Linien 430, 431, 440, 441, 445, 470 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
827 €/m² Ø Weiler 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Klaus gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +71 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Weiler.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.