Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 88 %)
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Flächenwidmung Stand 20.08.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet · ca. 88 % BWFreifläche Freihaltegebiet · ca. 12 % FF
- Bebauungsplan
- Baugebiet 3a/3b Siedlungsrand Hanglage (BM3a/BW3a/BW3b)Gesamtbebauungsplan 2012
- Bebauungsdichte
- 45 (offen)55 (halboffen/geschlossen und Zubauten bis 2 Wohnungen)max. BNZ
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 2 + 1 UGHöchstgeschoßzahl
- Höhe
- 8,00 m über natürlichem Geländemittlere max. Traufenhöhe
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- Teilweise Freifläche (ca. 12 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 116 m² Dach geeignet · ca. 21 kWp, 21 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Übersaxen Kirchstraße – 320 m · Linien 496
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
935 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,5 °C (früher 8,4 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 2)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 88 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 12 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 20.08.2025
Gesamtbebauungsplan 2012
Zone 3a/3b · Baugebiet 3a/3b Siedlungsrand Hanglage (BM3a/BW3a/BW3b)
· ca. 100 % des Grundstücks
- max. BNZ
- 45 (offen) · 55 (halboffen/geschlossen und Zubauten bis 2 Wohnungen)
- Bebauungsart
- offen, halboffen und geschlossen
- Höchstgeschoßzahl
- 2 + 1 UG
- max. GGF je Gebäude
- 300 m² offen · 200 m² halboffen/geschlossen · 350 m² Zubauten bis 2 Wohnungen
- mittlere max. Traufenhöhe
- 8,00 m über natürlichem Gelände
- BW3b (Kirchbühel): Baugrenzen laut Plan und maximale Gebäudehöhen über Adria – Gst. 674/3 und 674/4 895,00 m, 675/1 896,00 m, 670/6, 672 und 673 897,00 m, 671/2 und 674/1 900,00 m (Punkte 2.3, 2.8).
- Grundstücke ab 500 m² mit 300–450 m² Baufläche: statt BNZ höchstens 250 m² GGF in offener Bebauung (Punkt 2.5).
Festlegungen für alle Zonen (Punkte 2.2–3.3)
- Für Höhen, Geschoßzahl, GGF und BNZ gilt das natürliche Gelände (Abweichung von der BBV), Punkt 2.1.
- Umbau eines Altbaus: bestehende GGF gilt, einmalig bis 10 % der zulässigen GGF darüber, Punkt 2.2.
- Gaupen höchstens 30 % der Ansichtsseite, mind. 2,0 m vom Ortgang und 1,0 m von der Außenwand; PV auf Dächern über 15° in die Dachfläche integriert, auf flacheren Dächern höchstens 1,2 m hoch, Punkt 2.4.
- Fassaden ohne grelle Farben (Muster an die Baubehörde), Dächer dunkel (ziegelrot, braun bis dunkelgrau), Punkt 2.7.
- Gelände nicht wesentlich verändern, an Straßen und Nachbarn angleichen, Punkt 3.1.
- Keine flussbauähnlichen Natursteinmauern (über 250 kg) parallel zu öffentlichen Straßen; Einfriedungen an Straßen höchstens 1,00 m, Stützmauern in BW3a/3b/3c/BWF4 höchstens 1,80 m, Punkt 3.2.
- Nur Obst- oder heimische Laubbäume, keine Nadelbäume, heimische Sträucher als Hecken, Punkt 3.3.
Gesamtbebauungsplan Übersaxen 2012, GV-Beschluss 24.09.2012 · Plan (Bild, 1,5 m je Pixel) auf die gewidmeten Bauflächen eingepasst, Baugebiet je Grundstück ·
Verordnung mit Plan und Erläuterungen
Bei der Gemeinde Übersaxen anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 88 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 29.04.2026) „Aufgrund des Beschlusses der Gemeindevertretung der Gemeinde Übersaxen vom 28.01.2026 wird gemäß § 11 Abs. 1 Raumplanungsgesetz, LGBl.Nr. 39/1996, in der Fassung LGBl.Nr. 28/2011, Nr. 4/2019 und Nr. 57/2023 und Nr. 21/2025, verordnet.“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 30.10.2000 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 1 649 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 88 % | |
| 30.10.2000 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 649 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 12 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: ungünstige humanbioklimatische Situation | ca. 88 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Übersaxen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Übersaxen · 80421000 | ca. 100 % | |
| Bus: Übersaxen Kirchstraße – 320 m Linien 496 | ||
| Bus: Übersaxen Gemeindeamt – 410 m Linien 496 | ||
| Bus: Übersaxen Rainberg – 700 m Linien 496 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 163 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (163/56 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
432 €/m² Ø Übersaxen 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Satteins gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +35 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- GGF
- Gesamtgeschoßfläche.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Übersaxen.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.