Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 60 %) und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 20.08.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Sondergebiet - Schipiste · ca. 78 % FSFreifläche Freihaltegebiet · ca. 12 % FFForstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 6 % F
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiGesamtbebauungsplan 2012
Darauf achten
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 60 %)
- genauer hinschauen: Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) – Almanlage Alpe Gartis · Gulmweg 12, 6834 Übersaxen · Denkmalschutz per Verordnung
- Teilweise Freifläche (ca. 21 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Der Plan gilt für die gewidmeten Baumisch- und Bauwohngebiete laut Flächenwidmungsplan (Punkt 1). Ist es trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 456 m² Dach geeignet · ca. 83 kWp, 73 MWh Strom im Jahr
- Lage
- 1050–1165 m Seehöhe
- Klima
- Ø 9,0 °C (früher 6,9 °C) · 2 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Schipiste | ca. 78 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 12 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 6 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 3 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 20.08.2025
Gesamtbebauungsplan 2012
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Plan gilt für die gewidmeten Baumisch- und Bauwohngebiete laut Flächenwidmungsplan (Punkt 1). Ist es trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
Gesamtbebauungsplan Übersaxen 2012, GV-Beschluss 24.09.2012 · Plan (Bild, 1,5 m je Pixel) auf die gewidmeten Bauflächen eingepasst, Baugebiet je Grundstück ·
Verordnung mit Plan und Erläuterungen
Bei der Gemeinde Übersaxen anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 60 % |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| genauer hinschauen: | Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) Almanlage Alpe Gartis · Gulmweg 12, 6834 Übersaxen · Denkmalschutz per Verordnung | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 29.04.2026) „Aufgrund des Beschlusses der Gemeindevertretung der Gemeinde Übersaxen vom 28.01.2026 wird gemäß § 11 Abs. 1 Raumplanungsgesetz, LGBl.Nr. 39/1996, in der Fassung LGBl.Nr. 28/2011, Nr. 4/2019 und Nr. 57/2023 und Nr. 21/2025, verordnet.“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 30.10.2000 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 649 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 6 % | |
| 30.10.2000 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 1 649 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 3 % | |
| 30.10.2000 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 649 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % | |
| 30.10.2000 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet · ca. 540 m² · Sammeländerung: 1 649 Flächen in der Gemeinde am selben Tag |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| Wald laut Waldkarte Typischer Karbonat- Buchen-Tannen-Fichtenwald typische Ausbildung | ca. 7 % | |
| Wald laut Waldkarte bachbegleitende Gehölzflur/Feldgehölze | ca. 4 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 7 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Übersaxen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Übersaxen-Stieralpe Gartis Güterweg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Gröllerkopf Seilbahn · Erhalter: Privat · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Zählsprengel (Statistik) Übersaxen · 80421000 | ca. 100 % | |
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 49 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 22 100-m-Zellen am Grundstück (49/7 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
432 €/m² Ø Übersaxen 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Satteins gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +35 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- GGF
- Gesamtgeschoßfläche.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Übersaxen.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.