Als Baufläche gewidmet
Wohngebiet - nur Ferienwohnungen dürfen errichtet werden. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)
Flächenwidmung Stand 20.08.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet - nur Ferienwohnungen dürfen errichtet werden BW-Fn
- Bebauungsplan
- Baugebiet 4 Ferienwohngebiet (BWF4)Gesamtbebauungsplan 2012
- Geschoße
- höchstens 2 ohne UG; höchstens zwei ganze Geschoße über dem Gelände sichtbarGeschoßzahl
- Höhe
- 6,0 m über natürlichem Gelände, 4,50 m über FOK EGmittlere max. Traufenhöhe
- Dach
- nur Satteldach ab 20°, keine Gaupen/DacheinschnitteDach
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 110 m² Dach geeignet · ca. 20 kWp, 19 MWh Strom im Jahr
- Lage
- 1160–1165 m Seehöhe
- Klima
- Ø 8,4 °C (früher 6,3 °C) · 1 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| BW-Fn | Baufläche Wohngebiet - nur Ferienwohnungen dürfen errichtet werden | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 20.08.2025
Gesamtbebauungsplan 2012
Zone 4 · Baugebiet 4 Ferienwohngebiet (BWF4)
· ca. 100 % des Grundstücks
- Bebauungsart
- offen (halboffen/geschlossen nicht zulässig)
- Geschoßzahl
- höchstens 2 ohne UG; höchstens zwei ganze Geschoße über dem Gelände sichtbar
- überbaute Fläche
- höchstens 80 m² je Gebäude inkl. Nebengebäude, schlichter Längsbaukörper
- Anzahl Gebäude
- 1 Ferienwohnhaus je Grundstück (ab 1.000 m² Baufläche: 2)
- mittlere max. Traufenhöhe
- 6,0 m über natürlichem Gelände, 4,50 m über FOK EG
- Dach
- nur Satteldach ab 20°, keine Gaupen/Dacheinschnitte
Festlegungen für alle Zonen (Punkte 2.2–3.3)
- Für Höhen, Geschoßzahl, GGF und BNZ gilt das natürliche Gelände (Abweichung von der BBV), Punkt 2.1.
- Umbau eines Altbaus: bestehende GGF gilt, einmalig bis 10 % der zulässigen GGF darüber, Punkt 2.2.
- Gaupen höchstens 30 % der Ansichtsseite, mind. 2,0 m vom Ortgang und 1,0 m von der Außenwand; PV auf Dächern über 15° in die Dachfläche integriert, auf flacheren Dächern höchstens 1,2 m hoch, Punkt 2.4.
- Fassaden ohne grelle Farben (Muster an die Baubehörde), Dächer dunkel (ziegelrot, braun bis dunkelgrau), Punkt 2.7.
- Gelände nicht wesentlich verändern, an Straßen und Nachbarn angleichen, Punkt 3.1.
- Keine flussbauähnlichen Natursteinmauern (über 250 kg) parallel zu öffentlichen Straßen; Einfriedungen an Straßen höchstens 1,00 m, Stützmauern in BW3a/3b/3c/BWF4 höchstens 1,80 m, Punkt 3.2.
- Nur Obst- oder heimische Laubbäume, keine Nadelbäume, heimische Sträucher als Hecken, Punkt 3.3.
Gesamtbebauungsplan Übersaxen 2012, GV-Beschluss 24.09.2012 · Plan (Bild, 1,5 m je Pixel) auf die gewidmeten Bauflächen eingepasst, Baugebiet je Grundstück ·
Verordnung mit Plan und Erläuterungen
Bei der Gemeinde Übersaxen anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 100 % |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 65 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 35 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 29.04.2026) „Aufgrund des Beschlusses der Gemeindevertretung der Gemeinde Übersaxen vom 28.01.2026 wird gemäß § 11 Abs. 1 Raumplanungsgesetz, LGBl.Nr. 39/1996, in der Fassung LGBl.Nr. 28/2011, Nr. 4/2019 und Nr. 57/2023 und Nr. 21/2025, verordnet.“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: sehr günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Übersaxen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Übersaxen-Weiherberg Gulm Güterweg · Erhalter: Güterwegegenossenschaft · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Gulmweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 40 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Zählsprengel (Statistik) Übersaxen · 80421000 | ca. 100 % | |
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 22 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (22/1 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
432 €/m² Ø Übersaxen 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Satteins gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +35 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- GGF
- Gesamtgeschoßfläche.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Übersaxen.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.