Bericht erstellt am 25.10.2026
Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 39 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Landesgrünzone (ca. 64 %)
Flächenwidmung Stand 28.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 61 % FLBaufläche Wohngebiet · ca. 39 % BW
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan „Kapellenweg | Riedteilweg“
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Feldkirch klären.
- Einschränkung: Landesgrünzone (ca. 64 %)Quelle: Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Was Darfi hier nicht weiß
- 1 Landesebene(n) gerade nicht abrufbar – später neu laden.
- Bebauungsplan: Der Bebauungsplan „Kapellenweg | Riedteilweg“ gilt nur für sein Plangebiet in Tosters. Für andere Gebiete hat Feldkirch eigene Bebauungspläne – Auskunft gibt die Stadtplanung.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 151 m² Dach geeignet · ca. 28 kWp, 25 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Tosters Hub – 300 m · Linien 403
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
450–455 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,4 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 61 % |
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 39 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.09.2026
Bebauungsplan „Kapellenweg | Riedteilweg“
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Bebauungsplan „Kapellenweg | Riedteilweg“ gilt nur für sein Plangebiet in Tosters. Für andere Gebiete hat Feldkirch eigene Bebauungspläne – Auskunft gibt die Stadtplanung.
Bebauungsplan „Kapellenweg | Riedteilweg“ der Stadt Feldkirch, Stadtvertretung 04.07.2023 und 11.03.2025, Plan-Nr. f031.3-6/2021-11-4 vom 14.06.2023 (1:500), Textteil in der Fassung VBl. Nr. 9/2025 · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 8 cm ·
Verordnung 2023 · Plan · Änderung 2025 (Textteil) · Bebauungspläne (Website der Stadt)
Bei der Gemeinde Feldkirch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone: gerade nicht abrufbar Die Quelle hat nicht rechtzeitig geantwortet – später „Neu abrufen“ |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Einschränkung: | Landesgrünzone | ca. 64 % |
| Änderung der Landesgrünzone Erweiterung · LGBl. 2006/34 | ca. 61 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 39 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 03.09.1999 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Wohngebiet → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 132 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 61 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 39 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Feldkirch | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Gutenhalden Wirtschaftsweg · Erhalter: Feldkirch · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 91 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 9 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Tosters-Süd · 80404061 | ca. 100 % | |
| Bus: Tosters Hub – 300 m Linien 403 | ||
| Bus: Tosters Am Schellenberg – 430 m Linien 403 | ||
| Bus: Tosters Werdenbergstraße – 810 m Linien 403 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1000/60 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
856 €/m² Ø Feldkirch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +93 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Feldkirch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.