Jergenberg 2, Sulz (GST 240): Widmung, Bebauungsplan

Kein Bauland

Freihaltegebiet

genauer hinschauen: Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) und 2 weitere Hinweise

Flächenwidmung Stand 28.04.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 240 — Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)

Flächenwidmung: Freifläche Freihaltegebiet [KI,FH]-FF
Bebauungsplan: keine Zone in DarfiBebauungsplan 2025

Darauf achten

genauer hinschauen: Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) – Kath. Pfarrkirche hl. Georg · Jergenberg 2, 6832 Sulz · Denkmalschutz per Verordnung
genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 05.03.2024) mehr
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung
genauer hinschauen: Vorbehaltsfläche laut Flächenwidmung – hier gilt der Bebauungsplan nicht (§ 1 Abs. 1) (ca. 100 %)
Vorbehaltsfläche [KI,FH] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde

Was Darfi hier nicht weiß

Bebauungsplan: Der Plan gilt für die Bauflächen in den Zonen 1–3 (§ 1); ausgenommen sind Vorbehaltsflächen, der Bereich Sulnerberg ist nur ersichtlich gemacht. Ist es trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Dach & Sonne: 387 m² Dach geeignet · ca. 70 kWp, 71 MWh Strom im Jahr
Lage: Bus Sulz (Feldkirch) Frödisch-Brücke – 170 m · Linien 440, 494, 495
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
494 m Seehöhe
Klima: Ø 11,4 °C (früher 9,3 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)

Flächenwidmung

[KI,FH]-FF

Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet

ca. 100 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.04.2026

Bebauungsplan 2025

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Plan gilt für die Bauflächen in den Zonen 1–3 (§ 1); ausgenommen sind Vorbehaltsflächen, der Bereich Sulnerberg ist nur ersichtlich gemacht. Ist es trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit der Baubehörde klären.

Bebauungsplan Sulz, Zahl su031.3-1/2024, Verordnungsblatt Nr. 6/2025, kundgemacht 27.05.2025 · Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 50 cm · Verordnung · Textteil (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2)

Bei der Gemeinde Sulz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

	Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
	Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm

7 geprüfte Quellen

Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

genauer hinschauen:	Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) Kath. Pfarrkirche hl. Georg · Jergenberg 2, 6832 Sulz · Denkmalschutz per Verordnung
genauer hinschauen:	Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 05.03.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS
	Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 07.05.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS

8 geprüfte Quellen

Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

07.05.2002 · Umwidmung

Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 050 Flächen in der Gemeinde am selben Tag

ca. 100 %

2 geprüfte Quellen

Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen

Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

	Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
	Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
	Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Sulz
	Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)

5 geprüfte Quellen

Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

	Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · mit Gehweg · Achse reicht ins Grundstück
	Straße am Grundstück: Jergenberg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Sulz · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 40 · Achse ca. 7 m von der Grenze
	ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung	ca. 100 %
	Zählsprengel (Statistik) Sulz · 80420000	ca. 100 %
	Bus: Sulz (Feldkirch) Frödisch-Brücke – 170 m Linien 440, 494, 495
	Bus: Sulz (Feldkirch) Untere Austraße – 270 m Linien 495
	Bus: Sulz (Feldkirch) Gasthaus Adler – 280 m Linien 430, 431, 470
	Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen

4 geprüfte Quellen

ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

781 €/m² Ø Sulz 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Röthis gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +72 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018

Begriffe kurz erklärt

BNZ: Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300: Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG: Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung: Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Vorbehaltsfläche: Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Sulz.