Bericht erstellt am 25.10.2026
Als Baufläche gewidmet
Betriebsgebiet - Kategorie II. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 05.03.2024) und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 28.04.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II BB-II
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan 2025
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Sulz klären.
- genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 05.03.2024) – „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der VerordnungQuelle: Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023) · Verordnung im RIS
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Dorfbach (ca. 1 m entfernt), Bützengraben (ca. 8 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 36 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 3 %Quelle: Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 41 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 5 %
- genauer hinschauen: Baufläche laut Flächenwidmung, liegt aber nicht im Zonenplan des Bebauungsplans 2025 – Festlegungen mit der Baubehörde klären
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Der Plan gilt für die Bauflächen in den Zonen 1–3 (§ 1); ausgenommen sind Vorbehaltsflächen, der Bereich Sulnerberg ist nur ersichtlich gemacht. Ist es trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 2640 m² Dach geeignet · ca. 480 kWp, 470 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Röthis Interpark FOCUS Süd – 310 m · Linien 440
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
441 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,4 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BB-II | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.04.2026
Bebauungsplan 2025
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Plan gilt für die Bauflächen in den Zonen 1–3 (§ 1); ausgenommen sind Vorbehaltsflächen, der Bereich Sulnerberg ist nur ersichtlich gemacht. Ist es trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
Bebauungsplan Sulz, Zahl su031.3-1/2024, Verordnungsblatt Nr. 6/2025, kundgemacht 27.05.2025 · Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 50 cm ·
Verordnung · Textteil (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2)
Bei der Gemeinde Sulz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) | ca. 100 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 72 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BB | ca. 28 % | |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 05.03.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 07.05.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 07.05.2002 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II · Sammeländerung: 1 050 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 100 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Dorfbach (ca. 1 m entfernt), Bützengraben (ca. 8 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 39 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 33 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 25 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 3 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 36 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 36 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 24 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 5 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: ungünstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Sulz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Industriestraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Sulz · Fahrbahn ca. 5 m · Tempo 40 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: L63 - Röthner Treietstraße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 8 m · Tempo 60–70 · Achse ca. 9 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 91 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 9 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Sulz · 80420000 | ca. 100 % | |
| Bus: Röthis Interpark FOCUS Süd – 310 m Linien 440 | ||
| Bus: Röthis L190/Frutzbrücke – 380 m Linien 440 | ||
| Bus: Rankweil L190/Frutzbrücke – 460 m Linien 440 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
781 €/m² Ø Sulz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Röthis gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +72 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Sulz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.