Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Betriebsgebiet - Kategorie II · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
-
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Sulz kennt.
Der Plan gilt für die Bauflächen in den Zonen 1–3 (§ 1); ausgenommen sind Vorbehaltsflächen, der Bereich Sulnerberg ist nur ersichtlich gemacht. Ist es trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
(Plan-Stand: Bebauungsplan Sulz, Zahl su031.3-1/2024, Verordnungsblatt Nr. 6/2025, kundgemacht 27.05.2025)
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 05.03.2024) – „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der VerordnungQuelle: Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023) · Verordnung im RIS
- genauer hinschauen: Baufläche laut Flächenwidmung, liegt aber nicht im Zonenplan des Bebauungsplans 2025 – Festlegungen mit der Baubehörde klären
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Sulz klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 28.04.2026 · Bebauungsplan: kundgemacht 27.05.2025 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 717 m² Dach geeignet · ca. 130 kWp, 130 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Röthis L190/Frutzbrücke – 230 m · Linien 440
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
443 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,4 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BB-II | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 28.04.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan 2025
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Plan gilt für die Bauflächen in den Zonen 1–3 (§ 1); ausgenommen sind Vorbehaltsflächen, der Bereich Sulnerberg ist nur ersichtlich gemacht. Ist es trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
Bebauungsplan Sulz, Zahl su031.3-1/2024, Verordnungsblatt Nr. 6/2025 · Verordnung vom 27.05.2025 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Sulz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) | ca. 95 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
1 gelb
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 100 % | |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 05.03.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 07.05.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 07.05.2002 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II · Sammeländerung: 1 050 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 100 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: ungünstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Sulz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Industriestraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 90 % | |
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 10 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Sulz · 80420000 | ca. 100 % | |
| Bus: Röthis L190/Frutzbrücke – 230 m Linien 440 | ||
| Bus: Rankweil L190/Frutzbrücke – 310 m Linien 440 | ||
| Bus: Röthis Interpark FOCUS Süd – 570 m Linien 440 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
781 €/m² Ø Sulz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Röthis gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +72 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Sulz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.