Als Baufläche gewidmet
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 05.03.2024)
Flächenwidmung Stand 28.04.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet BW
- Bebauungsplan
- Zone 2 BNZ 60, 2–3 GeschoßeBebauungsplan 2025
- Bebauungsdichte
- 60 (64 mit Tiefgaragen-Einfahrt im Hauptbaukörper, § 8 Abs. 1 lit. c)max. BNZ
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- mindestens 2, höchstens 3 (Mindestgeschoßzahl nicht für Nebengebäude)Geschoße
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 05.03.2024) mehr
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 102 m² Dach geeignet · ca. 19 kWp, 19 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Sulz (Feldkirch) Unterm Berg – 50 m · Linien 493
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
478 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,4 °C (früher 9,3 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.04.2026
Bebauungsplan 2025
Zone 2 BNZ 60, 2–3 Geschoße
· ca. 100 % des Grundstücks
- max. BNZ
- 60 (64 mit Tiefgaragen-Einfahrt im Hauptbaukörper, § 8 Abs. 1 lit. c)
- Geschoße
- mindestens 2, höchstens 3 (Mindestgeschoßzahl nicht für Nebengebäude)
- max. Gebäudelänge
- offen 28 m · halboffen 16 m (§ 3 Abs. 1)
- max. überbaute Fläche
- 500 m² je Gebäude (§ 3 Abs. 2)
- Abstand zwischen Gebäuden auf demselben Grundstück mit 4 oder mehr Wohnungen mindestens 6,0 m (§ 3 Abs. 1).
- Ab 6 Pflicht-Stellplätzen alle in einem Gebäude mit zwei gleich großen Geschoßen oder in einer Tiefgarage (§ 8 Abs. 1 lit. a).
Festlegungen für alle Zonen (§§ 1–8)
- Gilt nur für Bauflächen in den Zonen 1–3, nicht für Vorbehaltsflächen und nicht für Bauvorhaben über die Gemeindegrenze, § 1.
- Gelände nur punktuell bis 0,75 m verändern; keine flussbauähnlichen Natursteinmauern, § 3 Abs. 3–4.
- Dächer bis 15° ab 30 m² begrünen (mind. 80 %, auch unter PV), außer Wohngebäude mit weniger als vier Wohnungen, § 4.
- Solar- und PV-Anlagen nur in oder auf Dach- bzw. Wandflächen, § 5.
- Wertvolle Bäume, Hecken, Sträucher möglichst erhalten, sonst ersetzen; Hecken 0,50 m von Verkehrsflächen, § 6.
- Einfriedungen 0,30 m von Verkehrsflächen, höchstens 1,20 m hoch, nur Holz, Metall, Stein/Beton, § 7.
- Stellplätze an der Straße mit 50 cm Pufferstreifen; mehr als 2 offene Stellplätze versickerungsfähig, nach je 4 ein 1 m breiter Grünstreifen mit Baum, § 8 Abs. 1.
- Ab 3 Wohnungen oder mit Kundenverkehr: Türen zu Fahrradabstellplätzen 1,1 m breit, Räder anschließbar, § 8 Abs. 2.
Bebauungsplan Sulz, Zahl su031.3-1/2024, Verordnungsblatt Nr. 6/2025, kundgemacht 27.05.2025 · Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 50 cm ·
Verordnung · Textteil (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2)
Bei der Gemeinde Sulz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 93 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 7 % | |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 05.03.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über die Verlängerung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 07.05.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Sulz über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Sulz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Kusterstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Sulz · Fahrbahn ca. 5 m · Tempo 30–40 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Kusterstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Sulz · 80420000 | ca. 100 % | |
| Bus: Sulz (Feldkirch) Unterm Berg – 50 m Linien 493 | ||
| Bus: Sulz (Feldkirch) Treietstraße – 300 m Linien 430, 431, 470 | ||
| Bus: Röthis Treietstraße – 330 m Linien 430, 431, 470 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
781 €/m² Ø Sulz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Röthis gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +72 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Sulz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.