Bericht erstellt am 25.10.2026
Als Baufläche gewidmet
Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) – RZFB Satteins-Schlins-Schnifis (2018) (ca. 23 %) und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 29.07.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke BM-LFreifläche Freihaltegebiet · ca. 4 % FF
- Bebauungsplan
- Gesamtbebauungsplan – Baufläche Wohn-, Kern- oder MischgebietBebauungspläne der Gemeinde Schnifis
- Bebauungsdichte
- mindestens 25, höchstens 50; +10 Bonus bei hoher Qualität (Sachverständiger oder Gestaltungsbeirat)Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- mindestens 2; höchstens 2,5 (Dach unter 17°) bzw. 3 (ab 17°); in den Bereichen Zentrum und Jagdbergstraße ein halbes Geschoß mehrGeschoßzahl
- Dach
- Flach-, Sattel- (17–45°), Pult- oder Walmdach (bis 25°); Flachdächer ab 25 m² bekiesen oder begrünen, über 100 m² begrünenDach
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Schnifis klären.
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) – RZFB Satteins-Schlins-Schnifis (2018) (ca. 23 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) (ca. 95 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Satteins-Schlins-Schnifis (2018) (ca. 77 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) (ca. 100 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Sägabach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 73 m² Dach geeignet · ca. 13 kWp, 14 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schnifis Gasthaus Krone – 210 m · Linien 550, 556
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
630–635 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,0 °C (früher 8,9 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BM-L | Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke | ca. 96 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 4 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 29.07.2026
Bebauungspläne der Gemeinde Schnifis
Gesamtbebauungsplan – Baufläche Wohn-, Kern- oder Mischgebiet
· ca. 96 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- mindestens 25, höchstens 50; +10 Bonus bei hoher Qualität (Sachverständiger oder Gestaltungsbeirat)
- Geschoßzahl
- mindestens 2; höchstens 2,5 (Dach unter 17°) bzw. 3 (ab 17°); in den Bereichen Zentrum und Jagdbergstraße ein halbes Geschoß mehr
- Gesamtgeschoßfläche je Gebäude
- offen 750 m², halboffen 375 m²
- Gebäude
- höchstens 26 m lang; freistehend mind. 50 m² überbaut; große Baukörper mind. 6 m auseinander
- Dach
- Flach-, Sattel- (17–45°), Pult- oder Walmdach (bis 25°); Flachdächer ab 25 m² bekiesen oder begrünen, über 100 m² begrünen
Festlegungen für alle Zonen ()
- Für Betriebsgebiete und Freiflächen legt die Gemeinde BNZ, Geschoßzahl und Geschoßfläche in der Baugrundlagenbestimmung fest.
- Fassaden zurückhaltend: Holz oder Putz in weiß-grau, hellgrau oder erdfarben; Farbkonzept zum Bauantrag; straßenseitig mind. 15 % Fensterfläche.
Gesamtbebauungsplan „Gestaltungsleitlinien Schnifis“ (Gemeindevertretung 09.02.2023); Teilbebauungsplan 1 „Schnifis Dorfkern Jagdbergstraße 19–26a“ (Gemeindevertretung 11.05.2023) · Gebiet aus Widmung bzw. Grundstücksliste ·
Gesamtbebauungsplan (Verordnung) · Teilbebauungsplan Dorfkern (Verordnung)
Bei der Gemeinde Schnifis anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Flussbau) RZFB Satteins-Schlins-Schnifis (2018) | ca. 23 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Satteins-Schlins-Schnifis (2018) | ca. 77 % |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) | ca. 95 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) | ca. 100 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) | ca. 100 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 96 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 30.12.2025) „VERORDNUNG DER GEMEINDEVERTRETUNG DER GEMEINDE SCHNIFIS ÜBER EINEN RÄUMLICHEN ENTWICKLUNGSPLAN“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Sägabach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 96 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schnifis | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Bludescherstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 40 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Bludescherstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Schnifis · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 5 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 76 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 24 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schnifis · 80419000 | ca. 100 % | |
| Bus: Schnifis Gasthaus Krone – 210 m Linien 550, 556 | ||
| Bus: Schnifis Gemeindeamt – 400 m Linien 550, 556 | ||
| Bus: Schnifis Tobel – 450 m Linien 550, 556 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 383 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (383/67 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
457 €/m² Ø Schnifis 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Röns, Schlins gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +52 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schnifis.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.