darfi. Schlins Grundstück suchen

Grundstück in Schlins

Jagdbergstraße 49

Grundstück 620/2 · KG Schlins (92121) · 81.452 m² · bebaut ca. 5 %
Jagdbergstraße 48, Jagdbergstraße 47, Jagdbergstraße 42, Jagdbergstraße 41, Jagdbergstraße 46, Jagdbergstraße 45, Jagdbergstraße 43, Jagdbergstraße 40, Jagdbergstraße 44

Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 25 % Baufläche)

Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

Nicht alles bekannt – siehe „Was Darfi hier nicht weiß“

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 19.01.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 620/2
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 73 % FLBaufläche Wohngebiet · ca. 21 % BWBaufläche Wohngebiet · ca. 4 % [SP]-BW
Bebauungsplan
keine Zone in DarfiGesamtbebauungsplan Schlins 2024

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: Hier gilt der Gesamtbebauungsplan Schlins nicht (außerhalb des Geltungsbereichs).
  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
2538 m² Dach geeignet · ca. 462 kWp, 447 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Schlins Abzweigung Jagdberg – 340 m · Linien 530, 535, 560
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
510–570 m Seehöhe
Klima
Ø 11,5 °C (früher 9,3 °C) · 18 Hitzetage im Jahr (früher 5)

Flächenwidmung

FLFreifläche Landwirtschaftsgebietca. 73 %
BWBaufläche Wohngebietca. 21 %
[SP]-BWVorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebietca. 4 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 19.01.2026

Gesamtbebauungsplan Schlins 2024

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Gesamtbebauungsplan Schlins nicht (außerhalb des Geltungsbereichs).

Gesamtbebauungsplan 2024 der Gemeinde Schlins (Gemeindevertretung 23.09.2024), Plandarstellung GBPL-2024-03 vom 26.08.2024 (1:2500) · Plan über die Katastergrenzen eingepasst, Bauflächen aus den Feldgrenzen · Verordnung · Textteil (Anlage 1) · Plandarstellung (Anlage 2)

Bei der Gemeinde Schlins anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BW
ca. 17 %
Bauflächen-Nutzung 2022
unbebaut (Baulandreserve) · BW
ca. 5 %
Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · V
ca. 4 %
Denkmal auf dem Nachbargrundstück
626: Burgruine Jagdberg · Jagdbergstraße 6824 Schlins · Denkmalschutz per Verordnung
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 08.05.2024)
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Schlins über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

18.02.2002 · Umwidmung
Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 172 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 4 %
18.02.2002 · Umwidmung
Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 710 m² · Sammeländerung: 172 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
18.02.2002 · Umwidmung
Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet · ca. 380 m² · Sammeländerung: 172 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
18.02.2002 · Umwidmung
Vorbehaltsfläche → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 320 m² · Sammeländerung: 172 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Schutzwald (Hinweiskarte)
Wald mit Objektschutzfunktion
ca. 4 %
7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

Hitzebelastung (Klimaanalyse)
Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation
ca. 21 %
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Schlins
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Jagdbergstraße
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 4 m · Achse reicht ins Grundstück
Straße am Grundstück: P50a - Jagdberg Straße
Privatstraße mit Öffentlichkeitscharakter · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 10 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück
ÖV-Güteklasse
F – gute Basiserschließung
ca. 38 %
ÖV-Güteklasse
E – sehr gute Basiserschließung
ca. 34 %
ÖV-Güteklasse
D – gute ÖV-Erschließung
ca. 25 %
ÖV-Güteklasse
G – Basiserschließung
ca. 2 %
Zählsprengel (Statistik)
Schlins · 80418000
ca. 100 %
Bus: Schlins Abzweigung Jagdberg – 340 m
Linien 530, 535, 560
Bus: Schlins Kapelle – 390 m
Linien 530, 535, 550, 560
Bus: Schlins Feuerwehrhaus – 440 m
Linien 550, 560
Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s
Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in den 15 100-m-Zellen am Grundstück (1000/60 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

457 €/m² Ø Schlins 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Röns, Schnifis gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +52 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
BNZ
Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Vorbehaltsfläche
Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schlins.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.