Bericht erstellt am 25.10.2026
Als Baufläche gewidmet
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Flächenwidmung Stand 19.01.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet BW
- Bebauungsplan
- Baufläche 4 – Baufläche 4, Hauptwohngebiet, hohe BaunutzungGesamtbebauungsplan Schlins 2024
- Bebauungsdichte
- höchstens 60Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 3Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- Höhe
- mittlere höchstens 10 mTraufhöhe / Gebäudehöhe Flachdach
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Schlins klären.
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Hochwasserentlastung Tribunalbach (ca. 13 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 163 m² Dach geeignet · ca. 30 kWp, 27 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schlins Rönsberg – 240 m · Linien 550
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
509 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,3 °C (früher 9,2 °C) · 18 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 19.01.2026
Gesamtbebauungsplan Schlins 2024
Baufläche 4, Hauptwohngebiet, hohe Baunutzung
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 60
- Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- 3
- Traufhöhe / Gebäudehöhe Flachdach
- mittlere höchstens 10 m
- Gesamtgeschoßfläche
- keine Bestimmung
- Mindestgeschoßzahl
- 2 (Hauptbaukörper)
- Gebäudelänge
- höchstens 30 m
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–3)
- Geschoße, BNZ, Höhen und Geschoßfläche ab der bestehenden Geländeoberfläche (§ 2 Abs. 1); Ferienwohnungen: Geschoßfläche 0 (§ 2 Abs. 8).
- Ab 450 m² Gesamtgeschoßfläche alle Stellplätze in Garagen oder Carports; Neubauten ab 10 Wohnungen Stellplätze in Tiefgarage oder im Gebäude (außer gemeinnützige Bauvereinigungen) (§ 2 Abs. 10).
- Anlagen über Dach höchstens 1,20 m hoch, mind. 2,50 m von den Außenwänden (§ 2 Abs. 11).
- Neubauten: Flachdächer ab 130 m² zu mind. 80 % begrünen (außer PV auf über 60 %); Dacheindeckung ziegelrot, braun oder grau (§ 2 Abs. 13). Freistehende Solaranlagen nur nahe am Hauptgebäude, höchstens 1,50 m (§ 2 Abs. 14).
- Mauern und Einfriedungen bis 1 m: 0,30 m (Gemeindestraße) bzw. 0,50 m (Landesstraße) zurück, 1–1,8 m: 0,50 bzw. 0,70 m (§ 3 Abs. 3).
Gesamtbebauungsplan 2024 der Gemeinde Schlins (Gemeindevertretung 23.09.2024), Plandarstellung GBPL-2024-03 vom 26.08.2024 (1:2500) · Plan über die Katastergrenzen eingepasst, Bauflächen aus den Feldgrenzen ·
Verordnung · Textteil (Anlage 1) · Plandarstellung (Anlage 2)
Bei der Gemeinde Schlins anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 100 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 08.05.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Schlins über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 30.06.1998 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Wohngebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 8 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Hochwasserentlastung Tribunalbach (ca. 13 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schlins | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Tribulan 2 Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Schlins · Fahrbahn ca. 4 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Quadernstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Schlins · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Tempo 40 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schlins · 80418000 | ca. 100 % | |
| Bus: Schlins Rönsberg – 240 m Linien 550 | ||
| Bus: Schlins Postamt – 380 m Linien 530, 535, 550, 560 | ||
| Bus: Röns Gasthaus Löwen – 690 m Linien 550, 556 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/1000 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
457 €/m² Ø Schlins 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Röns, Schnifis gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +52 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schlins.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.