Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
Gesamtbebauungsplan Schlins 2024, Zone „Baufläche 4 – Baufläche 4, Hauptwohngebiet, hohe Baunutzung“:
- höchstens 60
- 3
- mittlere höchstens 10 m
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Satteins-Schlins-Schnifis (2018) (ca. 77 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) (ca. 77 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 49 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 4 %Quelle: Umgebungslärmkarten
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 54 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 13 %
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Schlins klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 19.01.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 134 m² Dach geeignet · ca. 24 kWp, 21 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schlins Abzweigung Jagdberg – 150 m · Linien 530, 535, 560
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
495 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,5 °C (früher 9,3 °C) · 18 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 19.01.2026 · abgerufen 26.10.2026
Gesamtbebauungsplan Schlins 2024
Baufläche 4, Hauptwohngebiet, hohe Baunutzung
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 60
- Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- 3
- Traufhöhe / Gebäudehöhe Flachdach
- mittlere höchstens 10 m
- Gesamtgeschoßfläche
- keine Bestimmung
- Mindestgeschoßzahl
- 2 (Hauptbaukörper)
- Gebäudelänge
- höchstens 30 m
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–3)
- Geschoße, BNZ, Höhen und Geschoßfläche ab der bestehenden Geländeoberfläche (§ 2 Abs. 1); Ferienwohnungen: Geschoßfläche 0 (§ 2 Abs. 8).
- Ab 450 m² Gesamtgeschoßfläche alle Stellplätze in Garagen oder Carports; Neubauten ab 10 Wohnungen Stellplätze in Tiefgarage oder im Gebäude (außer gemeinnützige Bauvereinigungen) (§ 2 Abs. 10).
- Anlagen über Dach höchstens 1,20 m hoch, mind. 2,50 m von den Außenwänden (§ 2 Abs. 11).
- Neubauten: Flachdächer ab 130 m² zu mind. 80 % begrünen (außer PV auf über 60 %); Dacheindeckung ziegelrot, braun oder grau (§ 2 Abs. 13). Freistehende Solaranlagen nur nahe am Hauptgebäude, höchstens 1,50 m (§ 2 Abs. 14).
- Mauern und Einfriedungen bis 1 m: 0,30 m (Gemeindestraße) bzw. 0,50 m (Landesstraße) zurück, 1–1,8 m: 0,50 bzw. 0,70 m (§ 3 Abs. 3).
Plan über die Katastergrenzen eingepasst, Bauflächen aus den Feldgrenzen ·
Verordnung · Textteil (Anlage 1) · Plandarstellung (Anlage 2)
Gesamtbebauungsplan 2024 der Gemeinde Schlins (Gemeindevertretung 23.09.2024), Plandarstellung GBPL-2024-03 vom 26.08.2024 (1:2500) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Schlins anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
2 gelb
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Satteins-Schlins-Schnifis (2018) | ca. 77 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) | ca. 77 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) | ca. 77 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 51 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 49 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 08.05.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Schlins über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
4 gelb
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 45 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 44 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 7 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 4 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 46 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 41 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 13 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schlins | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Landstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Schlins · Fahrbahn ca. 4,7 m · Tempo 30 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: L50 - Walgaustraße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 4 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schlins · 80418000 | ca. 100 % | |
| Bus: Schlins Abzweigung Jagdberg – 150 m Linien 530, 535, 560 | ||
| Bus: Schlins Feuerwehrhaus – 370 m Linien 550, 560 | ||
| Bus: Schlins Kapelle – 380 m Linien 530, 535, 550, 560 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft, Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
457 €/m² Ø Schlins 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Röns, Schnifis gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +52 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schlins.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.