Bericht erstellt am 25.10.2026
Kein Bauland
Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)
Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – GZP Schlinser Bäche, Büro Adler (2011) (ca. 14 %) und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 18.05.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) F
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiGesamtbebauungsplan Schlins 2024
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Schlins klären.
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – GZP Schlinser Bäche, Büro Adler (2011) (ca. 14 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 1 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GZP Schlinser Bäche, Büro Adler (2011) (ca. 17 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet (ca. 93 %) – Schutzzone 2a · Bereich Vermühlsbach · Schlins, Schnifis ca. 69 % · Schutzzone 3 · Bereich Vermühlsbach · Schlins, Schnifis ca. 24 % · Schutzzone 1 · Bereich Vermühlsbach · Schlins ca. 1 %Quelle: Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Vermülsbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt der Gesamtbebauungsplan Schlins nicht (außerhalb des Geltungsbereichs).
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Lage
- Bus Röns Sägewerk – 330 m · Linien 550, 556
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
530–615 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,3 °C (früher 9,2 °C) · 18 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 99 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 18.05.2026
Gesamtbebauungsplan Schlins 2024
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Gesamtbebauungsplan Schlins nicht (außerhalb des Geltungsbereichs).
Gesamtbebauungsplan 2024 der Gemeinde Schlins (Gemeindevertretung 23.09.2024), Plandarstellung GBPL-2024-03 vom 26.08.2024 (1:2500) · Plan über die Katastergrenzen eingepasst, Bauflächen aus den Feldgrenzen ·
Verordnung · Textteil (Anlage 1) · Plandarstellung (Anlage 2)
Bei der Gemeinde Schlins anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 1 % |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) GZP Schlinser Bäche, Büro Adler (2011) | ca. 14 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GZP Schlinser Bäche, Büro Adler (2011) | ca. 17 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Schlinser Bäche, Büro Adler (2011) | ca. 26 % | |
| genauer hinschauen: | Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet Schutzzone 2a · Bereich Vermühlsbach · Schlins, Schnifis | ca. 69 % |
| genauer hinschauen: | Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet Schutzzone 3 · Bereich Vermühlsbach · Schlins, Schnifis | ca. 24 % |
| genauer hinschauen: | Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet Schutzzone 1 · Bereich Vermühlsbach · Schlins | ca. 1 % |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 08.05.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Schlins über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 18.02.2002 · Umwidmung Gewässer → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 172 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % | |
| 12.09.2001 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · ca. 260 m² |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Vermülsbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte montan getönter Kalkbuchenwald Subass. der Tobel und Schluchten | ca. 77 % | |
| Wald laut Waldkarte Ahorn-Eschenwald | ca. 22 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald ohne vorrangige Schutzfunktion | ca. 100 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 3,5 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schlins | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Montanastbach Forststraße/- weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 25 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 18 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 2 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schlins · 80418000 | ca. 100 % | |
| Bus: Röns Sägewerk – 330 m Linien 550, 556 | ||
| Bus: Röns Gasthaus Löwen – 420 m Linien 550, 556 | ||
| Bus: Schlins Rönsberg – 660 m Linien 550 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 22 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
457 €/m² Ø Schlins 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Röns, Schnifis gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +52 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schlins.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.