Bericht erstellt am 25.10.2026
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 92 %)
Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Satteins-Schlins-Schnifis (2018) (ca. 2 %) und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 07.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet · ca. 92 % BMVerkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. - L 54 · ca. 8 % L 54
- Bebauungsplan
- nicht bekanntkein Plan in Darfi
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Satteins klären.
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Satteins-Schlins-Schnifis (2018) (ca. 2 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) (ca. 2 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Kirchenbach (ca. 2 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 43 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 4 %Quelle: Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 42 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 4 %
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Satteins keinen. Ob einer gilt, weiß die Gemeinde.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 174 m² Dach geeignet · ca. 32 kWp, 30 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Satteins Mittelschule – 260 m · Linien 530, 535, 556
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
484 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,5 °C (früher 9,4 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 92 % |
| L 54 | Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. - L 54 | ca. 8 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 07.10.2026
Bebauungsplan
Für diese Gemeinde ist in Darfi noch kein Bebauungsplan hinterlegt. Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde.
Bei der Gemeinde Satteins anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Satteins-Schlins-Schnifis (2018) | ca. 2 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) | ca. 2 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Satteins-Schlins-Schnifis (Überarbeitung), Ingenieurbüro Schönherr (2018) | ca. 18 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 92 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 17.08.2026) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Satteins über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Kirchenbach (ca. 2 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 38 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 35 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 23 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 4 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 38 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 35 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 23 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 4 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 92 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 8 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Satteins | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: L54 - Jagdbergstraße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 4 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Satteins-Zentrum · 80417000 | ca. 100 % | |
| Bus: Satteins Mittelschule – 260 m Linien 530, 535, 556 | ||
| Bus: Satteins Alte Schlinserstraße – 310 m Linien 530, 535 | ||
| Bus: Satteins Kirchplatz – 380 m Linien 480, 485, 530, 535, 556 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
432 €/m² Ø Satteins 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Übersaxen gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +35 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Satteins.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.