Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 75 %): Wohngebiet ca. 75 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 25 %
- Bauvorgaben
Bebauungsplan 2025, Zone „Zone 3 Hangbereich“:
- MGZ 2 (laut § 2)
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
(gilt für ca. 74 % des Grundstücks; dazu 0 weitere Zone(n))
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Antrag auf Baugrundlagenbestimmung auch Pflicht bei mehr als 500 m² Gesamtgeschoßfläche und auf Vorbehaltsflächen laut Flächenwidmungsplan (Verordnung 2016, § 1 Abs. 1 lit. b–c)
+ 1 weiterer Hinweis
- Teilweise Freifläche (ca. 25 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Röthis klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 18.02.2026 · Bebauungsplan: kundgemacht 28.10.2025 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 60 m² Dach geeignet · ca. 11 kWp, 11 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Röthis Kästenholz – 210 m · Linien 493
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
525–530 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,2 °C (früher 9,1 °C) · 13 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 75 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 25 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 18.02.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan 2025
Zone 3 Hangbereich
· ca. 74 % des Grundstücks
- Geschoßzahl
- MGZ 2 (laut § 2)
- Mindestabstand
- Nachbarn 2,00 m · Gemeindestraßen 3,00 m (Einfriedungen ausgenommen)
- Bebauungsart
- offen
- Gebäudetypen
- G1 (bis 3 Wohnungen) · G4 (historische und öffentliche Gebäude)
- G1
- BFZ 35, Länge 20 m, Attika 10,00 m · Traufe 8,00 m · First 11,00 m, mind. 60 % Wohnen
- G4
- nicht bestimmt
Festlegungen für alle Zonen (§§ 3–7)
- Fassaden: Naturmaterialien (Holz, Putz, Beton), zurückhaltende Farben; Dächer nicht glänzend, § 3 Abs. 2.
- Flach-, Sattel- und Walmdach; Sattel-/Walmdach 20–45°; Gaupen mind. 3,0 m vom Ortgang/Grat, höchstens 50 % der Gebäudelänge, § 3 Abs. 2.
- Flachdächer bis 5° begrünen (mind. 80 %, Substrat mind. 12 cm; nicht unter PV, Terrassen, Dächer bis 10 m²), § 3 Abs. 2 lit. e.
- PV/Solar in Dach oder Fassade integriert, freistehende Anlagen unzulässig, § 3 Abs. 2 lit. f.
- Freifläche (GA = Nettogrundfläche − überbaute Fläche): mind. 2/3 unversiegelt begrünt, höchstens 1/3 versiegelt; bei Neubebauung je angefangene 200 m² Garten ein Baum (oder Weingarten auf 50 %), § 4 Abs. 1.
- Vorgarten im Mindestabstand frei von Bauwerken; Einfriedung zur Straße höchstens 1,50 m und durchsichtig, sonst höchstens 1,80 m; kein Kunststoff/Sichtschutzfolie, § 4 Abs. 2.
- Gelände höchstens 0,75 m verändern; keine Flussbausteine über 200 kg und keine Gabionen, § 5.
- Zu- und Abfahrt an Gemeindestraßen höchstens 7,5 m, § 6.
- Ab 3 Wohnungen: höchstens 20 % der Stellplätze (max. 6) oberirdisch offen, der Rest in Tiefgarage oder zweigeschoßigem Gebäude; offene Stellplätze versickerungsfähig, § 7.
- Ab 4 Wohnungen: Fahrradabstellplätze mindestens im Maß der Stellplatzverordnung; im Einreichplan nachweisen: Stellplatz 0,7 × 2,0 m (Kiki/Lastenrad 1,0 × 2,5 m), Fahrgasse mind. 2,0 m, Türen zu Fahrradräumen mind. 1,10 m licht, § 7 Abs. 1.
Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 10 cm ·
Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bebauungsplan Röthis, Verordnungsblatt Nr. 10/2025 · Verordnung vom 28.10.2025 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Röthis anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 75 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 19.03.1998 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 791 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 25 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 75 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Röthis | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Rebhalde Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Röthis · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 40 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: L70 - Viktorsberger Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 4 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Röthis-Ost · 80416000 | ca. 100 % | |
| Bus: Röthis Kästenholz – 210 m Linien 493 | ||
| Bus: Röthis Schlößlestraße – 240 m Linien 494 | ||
| Bus: Röthis Kirche – 240 m Linien 493 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
781 €/m² Ø Röthis 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Sulz gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +72 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BFZ
- Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Röthis.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.