Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 59 %)
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) (ca. 13 %) und 5 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 18.05.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet · ca. 59 % [GA,SP,FH,BH]-BWFreifläche Freihaltegebiet · ca. 41 % FF
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – GZP Röns, Ingenieurbüro Schönherr (2021) (ca. 13 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 6 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Röns (ca. 13 %)
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GZP Röns, Ingenieurbüro Schönherr (2021) (ca. 13 %)
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Fabelinabach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2025: BNZ 45–55 je Baufläche, Baufläche im Plan nachsehen
Vorbehaltsfläche [GA,SP,FH,BH] mehr
die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde- Teilweise Freifläche (ca. 41 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 950 m² Dach geeignet · ca. 173 kWp, 158 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Röns Gasthaus Löwen – 150 m · Linien 550, 556
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
605–630 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,9 °C (früher 8,8 °C) · 13 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| [GA,SP,FH,BH]-BW | Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet | ca. 59 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 41 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 18.05.2026
Bebauungsplan
Im Geltungsbereich (Plan nur als A4-Scan) gilt BNZ mindestens 20 und je Baufläche: 1 Ortskern 3 Geschoße ohne UG, mind. 2; 2 Hauptwohngebiet um den Ortskern BNZ 55 (Mischnutzung 60), 3 bzw. 2,5 OG + 1 UG, Traufhöhe 9,0 m; 3 Wohngebiet BNZ 50 (55), 2,5 Geschoße, 8,0 m, GGF 500/200 m²; 4 und 5 lockeres Wohngebiet in Hanglage BNZ 50, 2,5 bzw. 2 Geschoße, 8,5 m, GGF 400/200 m²; 6 Betriebs-/Kleingewerbe BNZ 45 (65), 3 Geschoße, 9,5 m. In 1–5 nur Satteldach ab 20°; ab 400 m² GGF alle Stellplätze in Garagen oder Carports. Darfi hat die Bauflächen noch nicht eingetragen – welche gilt, zeigt der Plan.
Gesamtbebauungsplan 2025 der Gemeinde Röns, Gemeindevertretung 15.09.2025 (VBl. 2/2025) ·
Gesamtbebauungsplan 2025
Bei der Gemeinde Röns anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 6 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Röns | ca. 13 % |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) GZP Röns, Ingenieurbüro Schönherr (2021) | ca. 13 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GZP Röns, Ingenieurbüro Schönherr (2021) | ca. 13 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Röns, Ingenieurbüro Schönherr (2021) | ca. 13 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · V | ca. 59 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 14.10.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Röns über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 12.09.2001 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 623 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 59 % | |
| 12.09.2001 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 623 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 41 % | |
| 12.09.2001 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 623 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 41 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Fabelinabach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 59 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Röns | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Im Gawatsch Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 5 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Im Gawatsch Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Röns · Fahrbahn ca. 4,1 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 72 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 28 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Röns · 80415000 | ca. 100 % | |
| Bus: Röns Gasthaus Löwen – 150 m Linien 550, 556 | ||
| Bus: Röns Sägewerk – 270 m Linien 550, 556 | ||
| Bus: Schlins Rönsberg – 660 m Linien 550 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
457 €/m² Ø Röns 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Schlins, Schnifis gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +52 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- GGF
- Gesamtgeschoßfläche.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Röns.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.