Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet ca. 54 % · Mischgebiet ca. 46 %
- Bauvorgaben
Bebauungsplan, Zone Z07 „BNZ 55 · BFZ 30 · GZ 2,5 · Dach 20–40° · Traufe 5–8 m“:
- 55
- 2,5
- 5–8 m
- 20–40°
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
(gilt für ca. 59 % des Grundstücks; dazu 1 weitere Zone(n))
- Noch zu prüfen
In den geprüften Landesdaten keine Einschränkung gefunden.
Geprüft: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung · Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung · Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 · Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 · Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 · Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete · Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen · Landesgrünzone (Landesraumplan) · Landesgrünzone – Änderungsprotokoll · Blauzone Rheintal (Landesraumplan) · Bauflächennutzung 2022 · Seveso-Betriebe – Schutzabstände · Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche · Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 · Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023) · Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997) · Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023) · Natura-2000-Gebiete · Naturschutzgebiete · Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau · Biotopinventar · Naturdenkmale · Waldkarte · Hinweiskarte Schutzwald · Umgebungslärmkarten · Klimaanalyse Vorarlberg · Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 · Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde · Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0) · ÖV-Güteklassen · Zählsprengel · Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle. Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Rankweil klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 30.06.2026 · Bebauungsplan: Stand 11/2024 · Steckbrief abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 340 m² Dach geeignet · ca. 62 kWp, 54 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Brederis Holderweg – 80 m · Linien 425, 450
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
437 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,4 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 54 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 46 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 30.06.2026 · abgerufen 25.10.2026
Bebauungsplan
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 55
- Bauflächenzahl (BFZ)
- 30
- Geschoßzahl (GZ)
- 2,5
- Dachneigung
- 20–40°
- Traufhöhe
- 5–8 m
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 45
- Bauflächenzahl (BFZ)
- 25
- Geschoßzahl (GZ)
- 2
Festlegungen für alle Zonen (Hinweise)
- Die Werte stammen aus den GIS-Daten der Gemeinde; maßgeblich sind die Verordnung und die Pläne der Marktgemeinde Rankweil.
- Baulinien, Baugrenzen und Bauverbotsbereiche stammen aus den GIS-Daten (Stand 2002); Bemaßungen aus den Plänen sind in Darfi nicht enthalten – vor dem Planen bei der Gemeinde einsehen.
- BNZ und BFZ beziehen sich auf die Nettogrundfläche (Baubemessungsverordnung).
GIS-Daten der Marktgemeinde Rankweil (erhalten 21.10.2026) – Maß der baulichen Nutzung Stand 11/2024, Flächen großteils Stand 2011; rechtsverbindlich sind die Pläne der Gemeinde · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 11/2024 · abgerufen 25.10.2026
Bei der Gemeinde Rankweil anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) | ca. 11 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 54 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 41 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BM | ca. 5 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 28.04.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Marktgemeinde Rankweil über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 23.02.2004 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke → Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 1 691 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 46 % | |
| 25.07.2002 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Wohngebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 54 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 41 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Rankweil | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: G154 Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Rankweil · Fahrbahn ca. 4 m mit Gehweg · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: G149-A50 Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Rankweil · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Brederis · 80414006 | ca. 100 % | |
| Bus: Brederis Holderweg – 80 m Linien 425, 450 | ||
| Bus: Brederis Kirchstraße – 340 m Linien 425, 450 | ||
| Bus: Brederis Volksschule – 360 m Linien 425 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 397 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 5 100-m-Zellen am Grundstück (397/72 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 25.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
764 €/m² Ø Rankweil 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +68 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- BFZ
- Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Rankweil.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.