Als Baufläche gewidmet
Betriebsgebiet - Kategorie I - Einkaufszentrum E1. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 30.06.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I - Einkaufszentrum E1 BB-I-E1
- Bebauungsplan
- BNZ 55 · BFZ 30 · GZ 2,5 Zone Z06Bebauungsplan
- Bebauungsdichte
- 55Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 2,5Geschoßzahl (GZ)
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 110/220/380-kV-Ltg. Bürs - Brederis - Meiningen · Vorarlberg Netz
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 37 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 20 %
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 38 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 21 %
- genauer hinschauen: Garagenverordnung: was für Garagen und Stellplätze gilt, bei der Gemeinde erfragen
- genauer hinschauen:
Bauverbotsbereich am Grundstück (im Plan eingezeichnet, Stand 2002) mehr
darin dürfen keine Gebäude errichtet werden – ob und wie weit er das Grundstück betrifft, im Plan der Gemeinde prüfen
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 1061 m² Dach geeignet · ca. 193 kWp, 190 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Brederis Krönele – 210 m · Linien 425, 440, 450, 455, 456
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
445 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,4 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BB-I-E1 | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I - Einkaufszentrum E1 | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 30.06.2026
Bebauungsplan
Z06 BNZ 55 · BFZ 30 · GZ 2,5
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 55
- Bauflächenzahl (BFZ)
- 30
- Geschoßzahl (GZ)
- 2,5
Bauverbotsbereich am Grundstück (im Plan eingezeichnet, Stand 2002): orange Signatur in der Karte (samt Beschriftung aus dem Plan, z. B. „Hochspannungsleitung“ und Abstand in m). In einem Bauverbotsbereich dürfen keine Gebäude errichtet werden. Darfi kennt nur die gezeichnete Signatur (Stand 2002), nicht die Fläche – oft ist nur der Rand des Bereichs gezeichnet. Ob und wie weit das Grundstück betroffen ist, im Plan der Marktgemeinde prüfen.
Festlegungen für alle Zonen (Hinweise)
- Die Werte stammen aus den GIS-Daten der Gemeinde; maßgeblich sind die Verordnung und die Pläne der Marktgemeinde Rankweil.
- Baulinien, Baugrenzen und Bauverbotsbereiche stammen aus den GIS-Daten (Stand 2002); Bemaßungen aus den Plänen sind in Darfi nicht enthalten – vor dem Planen bei der Gemeinde einsehen.
- BNZ und BFZ beziehen sich auf die Nettogrundfläche (Baubemessungsverordnung).
GIS-Daten der Marktgemeinde Rankweil (erhalten 21.10.2026) – Maß der baulichen Nutzung Stand 11/2024, Flächen großteils Stand 2011; rechtsverbindlich sind die Pläne der Gemeinde · Flächen auf die heutigen Grundstücke gelegt (Ränder im Median genau auf den Katastergrenzen) ·
Bebauungsplan (Website der Gemeinde)
Bei der Gemeinde Rankweil anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 100 % | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110/220/380-kV-Ltg. Bürs - Brederis - Meiningen · Vorarlberg Netz | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 28.04.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Marktgemeinde Rankweil über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 23.02.2004 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet - Einkaufszentrum E1 → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I - Einkaufszentrum E1 · Sammeländerung: 1 691 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 100 % | |
| 10.11.1999 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Mischgebiet - Einkaufszentrum E1 | ca. 100 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 33 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 30 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 20 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 17 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 31 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 31 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 21 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 17 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: sehr ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: ungünstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Rankweil | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: L52 - Meininger Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 10 m mit Gehweg · Tempo 60 · Achse ca. 7 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| Straße am Grundstück: An der Maut Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 8 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 99 % | |
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 1 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Brederis · 80414006 | ca. 100 % | |
| Bus: Brederis Krönele – 210 m Linien 425, 440, 450, 455, 456 | ||
| Bus: Rankweil Mühlbach – 300 m Linien 425, 428 | ||
| Bus: Rankweil An der Maut – 320 m Linien 450 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Tschanett Gesellschaft m.b.H Co KG · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (1000/1000 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
764 €/m² Ø Rankweil 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +68 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- BFZ
- Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Rankweil.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.