Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Kerngebiet ca. 98 % · Mischgebiet ca. 2 %
- Bauvorgaben
Bebauungsplan, Zone Z29 „BNZ 80 · BFZ 45 · GZ 3 · Dach 20–40° · Traufe 10 m“:
- 80
- 3
- 10 m
- 20–40°
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
(gilt für ca. 91 % des Grundstücks; dazu 1 weitere Zone(n))
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Mühlbach (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 32 %)Quelle: Umgebungslärmkarten
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB (ca. 48 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Rankweil klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 30.06.2026 · Bebauungsplan: Stand 11/2024 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 327 m² Dach geeignet · ca. 59 kWp, 53 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Rankweil Mittelschule – 70 m · Linien 425, 455, 496
ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung
469 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,5 °C (früher 9,3 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BK | Baufläche Kerngebiet | ca. 98 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 30.06.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Z29 BNZ 80 · BFZ 45 · GZ 3 · Dach 20–40° · Traufe 10 m
· ca. 91 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 80
- Bauflächenzahl (BFZ)
- 45
- Geschoßzahl (GZ)
- 3
- Dachneigung
- 20–40°
- Traufhöhe
- 10 m
Z26 BNZ 75 · BFZ 45 · GZ 2,5 · Dach 20–40° · Traufe 6–8 m
· ca. 5 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 75
- Bauflächenzahl (BFZ)
- 45
- Geschoßzahl (GZ)
- 2,5
- Dachneigung
- 20–40°
- Traufhöhe
- 6–8 m
Festlegungen für alle Zonen (Hinweise)
- Die Werte stammen aus den GIS-Daten der Gemeinde; maßgeblich sind die Verordnung und die Pläne der Marktgemeinde Rankweil.
- Baulinien, Baugrenzen und Bauverbotsbereiche stammen aus den GIS-Daten (Stand 2002); Bemaßungen aus den Plänen sind in Darfi nicht enthalten – vor dem Planen bei der Gemeinde einsehen.
- BNZ und BFZ beziehen sich auf die Nettogrundfläche (Baubemessungsverordnung).
Flächen auf die heutigen Grundstücke gelegt (Ränder im Median genau auf den Katastergrenzen) ·
Bebauungsplan (Website der Gemeinde)
GIS-Daten der Marktgemeinde Rankweil (erhalten 21.10.2026) – Maß der baulichen Nutzung Stand 11/2024, Flächen großteils Stand 2011; rechtsverbindlich sind die Pläne der Gemeinde · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 11/2024 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Rankweil anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BK | ca. 98 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 2 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 28.04.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Marktgemeinde Rankweil über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 23.02.2004 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Kerngebiet · Sammeländerung: 1 691 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 98 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Mühlbach (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
2 gelb
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 42 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 32 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 16 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 48 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 29 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 18 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 98 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 2 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Rankweil | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Schleife Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 40 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: G248 Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Rankweil · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Achse ca. 5 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 55 % | |
| ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung | ca. 45 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Rankweil-Markt-Nord · 80414008 | ca. 100 % | |
| Bus: Rankweil Mittelschule – 70 m Linien 425, 455, 496 | ||
| Bus: Rankweil Montfortstraße – 190 m Linien 428, 455, 495 | ||
| Bus: Rankweil Marktplatz – 210 m Linien 430, 431, 440, 441, 445, 450, 455, 480, 481, 495, 496 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.0) bis 1000 Mbit/s Tschanett Gesellschaft m.b.H Co KG · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
764 €/m² Ø Rankweil 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +68 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- BFZ
- Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Rankweil.
Stimmt etwas nicht?
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