Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck: Freifläche Sondergebiet - Umspannwerk ca. 91 % · Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) ca. 7 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 2 %
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Meiningen kennt.
Planungsgebiet sind im Wesentlichen die Wohn- und Mischgebiete sowie die Siedlungsentwicklungsbereiche des Räumlichen Entwicklungsplans (§ 1 Abs. 1). Ist es trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
(Plan-Stand: Bebauungsplan Meiningen, Verordnungsblatt Nr. 6/2026, kundgemacht 07.10.2026)
- Noch zu prüfen
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- Einschränkung: Landesgrünzone (ca. 100 %)Quelle: Landesgrünzone (Landesraumplan)
- Einschränkung: Blauzone (Hochwasser-Freihaltefläche) (ca. 90 %)Quelle: Blauzone Rheintal (Landesraumplan)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Ehbach-Nafla-Mühlbach (2008) (ca. 5 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – HORA (ca. 5 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100
+ 4 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 110-kV-Ltg. Meiningen - Hohenems - Werben · Vorarlberg Netz · 110/220/380-kV-Ltg. Bürs - Brederis - Meiningen · Vorarlberg Netz · 110/220/380-kV-Ltg. Meiningen - Werben · Vorarlberg Netz · 220/380-kV-Ltg. Bürs - Staatsgrenze (Herbertingen) · Vorarlberg Netz · 220/380-kV-Ltg. Meiningen - Staatsgrenze - (Winkeln) · Vorarlberg NetzQuelle: Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Ehbach (ca. 14 m entfernt), Sickergraben (ca. 17 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Freifläche-Sondergebiet laut Flächenwidmung – ausgenommen (§ 1 Abs. 2), dafür braucht es einen Teilbebauungsplan (ca. 91 %)
- genauer hinschauen: Freifläche Sondergebiet - Umspannwerk befristet bis 21.03.2030 – danach Freifläche Freihaltegebiet (ca. 11 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Meiningen klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 29.01.2026 · Bebauungsplan: kundgemacht 07.10.2026 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 639 m² Dach geeignet · ca. 116 kWp, 107 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Meiningen Lüttenweg – 610 m · Linien 425
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
423 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,5 °C) · 18 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Umspannwerk | ca. 91 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 7 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 29.01.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan 2026
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Planungsgebiet sind im Wesentlichen die Wohn- und Mischgebiete sowie die Siedlungsentwicklungsbereiche des Räumlichen Entwicklungsplans (§ 1 Abs. 1). Ist es trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 30 cm ·
Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2)
Bebauungsplan Meiningen, Verordnungsblatt Nr. 6/2026 · Verordnung vom 07.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Meiningen anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
2 gelb
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Ehbach-Nafla-Mühlbach (2008) | ca. 5 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) HORA | ca. 5 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) | ca. 44 % | |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) HORA | ca. 14 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
2 rot · 5 gelb
| Einschränkung: | Landesgrünzone | ca. 100 % |
| Einschränkung: | Blauzone (Hochwasser-Freihaltefläche) | ca. 90 % |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110-kV-Ltg. Meiningen - Hohenems - Werben · Vorarlberg Netz | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110/220/380-kV-Ltg. Bürs - Brederis - Meiningen · Vorarlberg Netz | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110/220/380-kV-Ltg. Meiningen - Werben · Vorarlberg Netz | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 220/380-kV-Ltg. Bürs - Staatsgrenze (Herbertingen) · Vorarlberg Netz | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 220/380-kV-Ltg. Meiningen - Staatsgrenze - (Winkeln) · Vorarlberg Netz | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 18.03.2026) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Meiningen über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
1 gelb
| genauer hinschauen: | 21.03.2023 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Umspannwerk – befristet bis 21.03.2030, danach Freifläche Freihaltegebiet | ca. 11 % |
| 15.03.2023 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Freifläche Sondergebiet - Umspannwerk | ca. 11 % | |
| 12.07.2016 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 153 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Ehbach (ca. 14 m entfernt), Sickergraben (ca. 17 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte Eichen-Ulmen-Eschen-Auwald Subass. der vertrocknenden Aue Ausbildung mit Weißsegge | ca. 19 % | |
| Wald laut Waldkarte Birkenbrache/Laubholzbrache | ca. 8 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald ohne vorrangige Schutzfunktion | ca. 28 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Meiningen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Lutta Privatstraße/-weg · Erhalter: Meiningen · Fahrbahn ca. 5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Äuele Forststraße/- weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 77 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Meiningen · 80413000 | ca. 100 % | |
| Bus: Meiningen Lüttenweg – 610 m Linien 425 | ||
| Bus: Koblach Gasthaus Sternen – 790 m Linien 425, 461, 462 | ||
| Bus: Koblach Rheinmahd – 840 m Linien 461, 462 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 24 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 10 100-m-Zellen am Grundstück (24/1 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
734 €/m² Ø Meiningen 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +111 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Meiningen.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.