Bericht erstellt am 25.10.2026
Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
Einschränkung: Landesgrünzone (ca. 100 %) und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 28.07.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Sondergebiet - Hackschnitzel/Grünmüllverwertung FSFreifläche Freihaltegebiet · ca. 2 % FF
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan Mäder
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Mäder klären.
- Einschränkung: Landesgrünzone (ca. 100 %)Quelle: Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 220/380-kV-Ltg. Bürs - Staatsgrenze (Herbertingen) · Vorarlberg NetzQuelle: Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Äuelegraben (ca. 2 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt der Bebauungsplan Mäder nicht (keine Bau- oder Bauerwartungsfläche bzw. Vorbehaltsfläche).
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 81 m² Dach geeignet · ca. 15 kWp, 15 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Mäder Industriegebiet – 430 m · Linien 305
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
412 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Hackschnitzel/Grünmüllverwertung | ca. 98 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.07.2025
Bebauungsplan Mäder
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Bebauungsplan Mäder nicht (keine Bau- oder Bauerwartungsfläche bzw. Vorbehaltsfläche).
Bebauungsplan der Gemeinde Mäder in der Fassung der Änderung 2026 (Gemeindevertretung 24.03.2026), Zonenplan md031.3-1/2025 vom 21.11.2025 (1:4000) · Zonenplan über die Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 40 cm), Zonen nach Farbe ·
Verordnung 2026 · Textteil (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2) · Website der Gemeinde · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Mäder anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Einschränkung: | Landesgrünzone | ca. 100 % |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 220/380-kV-Ltg. Bürs - Staatsgrenze (Herbertingen) · Vorarlberg Netz |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 01.10.2019 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Hackschnitzel/Grünmüllverwertung | ca. 46 % | |
| 05.11.2004 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet | ca. 52 % | |
| 11.09.2002 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 921 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 48 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Äuelegraben (ca. 2 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Mäder | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Leha Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 7,5 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Leha Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Mäder · Fahrbahn ca. 5 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 63 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 37 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Mäder-Zentrum-Umg · 80412001 | ca. 100 % | |
| Bus: Mäder Industriegebiet – 430 m Linien 305 | ||
| Bus: Mäder Feldweg – 430 m Linien 305 | ||
| Bus: Mäder Ulimahd – 710 m Linien 305 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 29 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 5 100-m-Zellen am Grundstück (29/0 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
669 €/m² Ø Mäder 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +64 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Mäder.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.