Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 47 % Baufläche): Freifläche Freihaltegebiet ca. 53 % · Baufläche Mischgebiet ca. 47 %
- Bauvorgaben
Bebauungsplan Mäder, Zone „Zone II – Zone II, dichtes Wohn- und Mischgebiet, BNZ 65“:
- höchstens 65 (Zuschläge: klimaaktiv Silber +3 / Gold +7, Fahrradstellplätze ebenerdig im Hauptbaukörper +2, integrierte Tiefgaragenabfahrt +4 (bis 1.500 m²) bzw. +3)
- mindestens 2, höchstens 3
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
(gilt für ca. 34 % des Grundstücks; dazu 0 weitere Zone(n))
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – HORA (ca. 8 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – HORA (ca. 10 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Egelseegraben (ca. 4 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 44 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 25 %Quelle: Umgebungslärmkarten
+ 1 weiterer Hinweis
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Mäder klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 28.07.2025 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 156 m² Dach geeignet · ca. 28 kWp, 26 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Mäder Schnabelholz – 90 m · Linien 181, 186, 305
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
413 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 18 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 53 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 47 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 28.07.2025 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan Mäder
Zone II, dichtes Wohn- und Mischgebiet, BNZ 65
· ca. 34 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 65 (Zuschläge: klimaaktiv Silber +3 / Gold +7, Fahrradstellplätze ebenerdig im Hauptbaukörper +2, integrierte Tiefgaragenabfahrt +4 (bis 1.500 m²) bzw. +3)
- Geschoßzahl
- mindestens 2, höchstens 3
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–8)
- Mindestgeschoßzahl gilt nicht für Nebengebäude ohne Wohnfunktion; Ausnahmen durch den Gemeindevorstand möglich (§ 2).
- Bei Flach-, Pult- und Schmetterlingsdächern keine Rückversetzung des 3. bzw. 4. Obergeschoßes (§ 2 Abs. 2).
- Baukörper oberirdisch höchstens 27 m lang; mind. 6 m zwischen Hauptbaukörpern, keine Verbindungstrakte; mind. 2 m Abstand zu öffentlichen Verkehrsflächen (§ 3).
- Ab 8 Wohneinheiten alle laut Stellplatzverordnung erforderlichen Kfz-Stellplätze in einer Tiefgarage; Stellplätze 0,5 m von Straße und Nachbar abgerückt, ab 4 Stellplätzen mit Bepflanzungsstreifen, sickerfähig (§ 4).
- Fahrradstellplätze in Wohngebäuden: 0,75 (3–14 WE) bzw. 0,70 (ab 15 WE) je Aufenthaltsraum plus Lastenräder (§ 4); das Mindestmaß an Fahrradabstellflächen im Eingangsbereich laut Stellplatzverordnung des Landes darf nicht unterschritten werden (§ 4 Abs. 6).
- Neubauten: Dächer bis 10° ab 40 m² zu mind. 80 % begrünen, Substrat mind. 12 cm (§ 5); Außenraumgestaltungsplan 1:100 zur Baueingabe (§ 6).
Zonenplan über die Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 40 cm), Zonen nach Farbe ·
Verordnung 2026 · Textteil (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2) · Website der Gemeinde · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bebauungsplan der Gemeinde Mäder in der Fassung der Änderung 2026 (Gemeindevertretung 24.03.2026), Zonenplan md031.3-1/2025 vom 21.11.2025 (1:4000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Mäder anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 1 gelb
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) HORA | ca. 8 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) HORA | ca. 10 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) HORA | ca. 15 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 47 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Egelseegraben (ca. 4 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
4 gelb
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 39 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 25 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 19 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 18 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 32 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 29 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 21 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 18 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: ungünstige humanbioklimatische Situation | ca. 47 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Mäder | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Neue Landstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: L55 - Koblacher Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6,5 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 5 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Mäder-Zentrum-Umg · 80412001 | ca. 100 % | |
| Bus: Mäder Schnabelholz – 90 m Linien 181, 186, 305 | ||
| Bus: Altach Stadion – 210 m Linien 181, 186, 305 | ||
| Bus: Mäder Stüdlers Mahd – 550 m Linien 181, 186, 305 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
669 €/m² Ø Mäder 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +64 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Mäder.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.