Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 50 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt)
Flächenwidmung Stand 28.07.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Freihaltegebiet · ca. 50 % [FH]-FFBaufläche Kerngebiet · ca. 50 % [KI]-BK
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan Mäder
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) mehr
Kath. Pfarrkirche hl. Bartholomäus und Friedhof · Kirchweg 4, 6841 Mäder · Denkmalschutz per Verordnung - Vorbehaltsfläche [FH] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde
- Im Grundstück liegt das Grundstück .1 mit Gebäude – eigenes Grundstück, hier nicht mitgezählt
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt der Bebauungsplan Mäder nicht (keine Bau- oder Bauerwartungsfläche bzw. Vorbehaltsfläche).
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 31 m² Dach geeignet · ca. 6 kWp, 5 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Mäder Schule – 150 m · Linien 181, 186
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
414 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 18 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| [FH]-FF | Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet | ca. 50 % |
| [KI]-BK | Vorbehaltsfläche - Baufläche Kerngebiet | ca. 50 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.07.2025
Bebauungsplan Mäder
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Bebauungsplan Mäder nicht (keine Bau- oder Bauerwartungsfläche bzw. Vorbehaltsfläche).
Bebauungsplan der Gemeinde Mäder in der Fassung der Änderung 2026 (Gemeindevertretung 24.03.2026), Zonenplan md031.3-1/2025 vom 21.11.2025 (1:4000) · Zonenplan über die Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 40 cm), Zonen nach Farbe ·
Verordnung 2026 · Textteil (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2) · Website der Gemeinde · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Mäder anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · V | ca. 49 % | |
| genauer hinschauen: | Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) Kath. Pfarrkirche hl. Bartholomäus und Friedhof · Kirchweg 4, 6841 Mäder · Denkmalschutz per Verordnung |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 11.09.2002 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 921 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 51 % | |
| 22.11.1999 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Kerngebiet · Sammeländerung: 143 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 49 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 6 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 8 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr ungünstige humanbioklimatische Situation | ca. 49 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Mäder | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Nächste Straße: Kirchweg – ca. 14 m Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Mäder · Fahrbahn ca. 3 m · laut Verkehrsgraph keine Straße direkt am Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 98 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 2 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Mäder-Zentrum · 80412000 | ca. 100 % | |
| Bus: Mäder Schule – 150 m Linien 181, 186 | ||
| Bus: Mäder Egelseestraße – 190 m Linien 304 | ||
| Bus: Mäder Stüdlers Mahd – 270 m Linien 181, 186, 305 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 171 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (171/56 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
669 €/m² Ø Mäder 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +64 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Mäder.