Bericht erstellt am 25.10.2026
Als Baufläche gewidmet
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
In den geprüften Landesdaten keine Einschränkung gefunden
Flächenwidmung Stand 29.01.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet BW
- Bebauungsplan
- Zone 4 – Zone 4, BNZ 50Bebauungsplan Koblach
- Bebauungsdichte
- mindestens 20, höchstens 50Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 3,0Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- Dach
- höchstens 60 % des darunter liegenden Geschoßes, dreiseitig unter 45° zurückversetzt (§ 2 Abs. 1)Dachgeschoß
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 172 m² Dach geeignet · ca. 31 kWp, 30 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Koblach Dorfplatz – 220 m · Linien 181, 425, 461, 462
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
445–450 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,5 °C) · 18 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 29.01.2026
Bebauungsplan Koblach
Zone 4, BNZ 50
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- mindestens 20, höchstens 50
- Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- 3,0
- Dachgeschoß
- höchstens 60 % des darunter liegenden Geschoßes, dreiseitig unter 45° zurückversetzt (§ 2 Abs. 1)
- Baukörper (§ 3)
- Hauptbaukörper höchstens 25 m lang, Nebengebäude höchstens 8 m; mind. 8 m zwischen Hauptbaukörpern; überbaute Fläche je Baukörper höchstens 500 m²
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–7)
- Ab 8 Wohneinheiten alle nach der Stellplatzverordnung erforderlichen Stellplätze in einer Tiefgarage; oberirdische Stellplätze 50 cm abgerückt, ab 5 Stellplätzen gegliedert (§ 4).
- Neubau ab 3 Wohneinheiten: Rampen zu Fahrradabstellflächen höchstens 12 %, Türen mind. 1,1 m licht, Räder am Rahmen anschließbar (§ 5).
- Geländeveränderungen bis 75 cm gelten nicht als wesentlich; keine Schotterflächen über 20 m²; auf Grundstücken über 400 m² je weitere 250 m² ein Baum (§ 6).
- Geländeveränderungen und Einfriedungen in Gefahrenzonen (Hochwasser) mit der Abteilung Wasserwirtschaft abstimmen (§ 6 Abs. 1).
- Einfriedungen 0,30 m bzw. 0,50 m von der öffentlichen Straße abgerückt, höchstens 1,8 m hoch, nur aus Holz, Metall oder Stein, kein Kunststoff (§ 7).
Bebauungsplan der Gemeinde Koblach in der Fassung der Änderung 2024 (Gemeindevertretung 24.6.2024), Planteil Planzahl k031.3-1/2023 vom 29.4.2024 (1:5000) · Planteil über die Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm), Zonen nach Farbe ·
Verordnung 2024 · Textteil (Anlage 1) · Planteil (Anlage 2) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Koblach anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 63 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 37 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 63 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Koblach | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Sandweg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Koblach · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 30 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Kumma Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Koblach · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 99 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 1 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Koblach-Ortskern · 80410000 | ca. 100 % | |
| Bus: Koblach Dorfplatz – 220 m Linien 181, 425, 461, 462 | ||
| Bus: Koblach DorfMitte – 410 m Linien 181, 461 | ||
| Bus: Koblach Gasthaus Harmonie – 450 m Linien 425, 461, 462 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
756 €/m² Ø Koblach 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +89 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Koblach.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.