darfi. Klaus Grundstück suchen

Grundstück in Klaus

Sattelberg 89a

Grundstück 976/2 · KG Klaus (92111) · 731 m² · bebaut ca. 14 %

Bericht erstellt am 25.10.2026

Was gilt hier

Gewidmet

Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet · ca. 100 % des Grundstücks

Bauvorgaben

Bebauungsplan 2025, Zone BW3 „Wohngebiet – Talboden“:

  • Baunutzungszahl höchstens 60, Bauflächenzahl höchstens 35
  • 2 bis 3 Geschoße bei geneigtem Dach; bei Flachdach 2 bis 3
  • Traufe höchstens 10 m, First höchstens 11 m; Flachdach höchstens 10 m

Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.

Was heißt das? Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
Noch zu prüfen

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.

Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Klaus klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Gemeinde fragen Auf der Karte

Widmung: Datensatz vom 11.03.2026 · Bebauungsplan: kundgemacht 25.09.2025 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 976/2
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Dach & Sonne
105 m² Dach geeignet · ca. 19 kWp, 18 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Klaus Sattelberg – 70 m · Linien 430, 470
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
463 m Seehöhe
Klima
Ø 11,6 °C (früher 9,4 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Zum Abschnitt

Flächenwidmung
BWBaufläche Wohngebietca. 100 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 11.03.2026 · abgerufen 26.10.2026

Bebauungsplan 2025
Zone III · BW3 Wohngebiet – Talboden · ca. 100 % des Grundstücks
max. BNZ / BFZ
60 / 35
max. GGF je Gebäude
offen 800 m² · halboffen 400 m² · geschlossen nicht zulässig
Geschoße
höchstens 3 (geneigtes Dach) · 3 (Flachdach) · mindestens 2
max. Höhe
Traufe 10 m · First 11 m · Flachdach 10 m
max. Gebäudelänge
25 m
  • Offene und halboffene Bauweise (§ 2 Abs. 2).
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–10)
  • Gebäudelänge höchstens 25 m (außer Zone I BM1), § 2 Abs. 3.
  • Mindestabstand zwischen Hauptgebäuden 4 m, § 3 Abs. 2.
  • Zufahrt höchstens 7 m breit oder so breit wie die Straßenfassade (außer BM1), § 3 Abs. 3.
  • Tiefgaragenabfahrt ins Gebäude integriert → BNZ +5 (bis 1.200 m²) bzw. +3 Punkte, § 3 Abs. 4.
  • Gelände höchstens 0,75 m auffüllen oder abgraben, § 4.
  • Ab 8 Pflicht-Stellplätzen Tiefgarage mit mind. 80 % der Stellplätze, § 6 Abs. 1.
  • Oberirdische offene Stellplätze sickerfähig, nach je 3 Stellplätzen 2 m Grünstreifen, § 6 Abs. 3–4.
  • Ab 4 Wohneinheiten Fahrradabstellplätze: 0,75 je Aufenthaltsraum + 0,15 für Lastenräder, § 7.
  • Flachdächer zu mind. 80 % dauerhaft begrünen, § 8 Abs. 3.
  • Außenraumgestaltung im Lageplan der Baueingabe; ab vier Wohnungen und bei gewerblichen Bauten zusätzlich ein Außenraumgestaltungsplan mit Pflanzenliste (mind. 1:200), § 9 Abs. 4.
  • Einfriedung zur Straße höchstens 1 m hoch, 0,3 m Abstand zu öffentlichem Gut, keine Gabionen/Kunststoff, § 10.
  • Antrag auf Baugrundlagenbestimmung vor dem Bauantrag Pflicht bei mehr als 1.200 m² Nettogrundfläche, in Zone V BW5 und auf Grundstücken mit einem Objekt aus dem Objektschutzplan (eigene Verordnung, VBl. 5/2025).
Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 10 cm · Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2)

Bebauungsplan Klaus, Planzahl Kl031.3-1/2025 · Verordnung vom 25.09.2025 · abgerufen 26.10.2026

Bei der Gemeinde Klaus anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser
Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300)
GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024)
ca. 2 %
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung
Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BW
ca. 100 %
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 27.01.2025)
„Verordnung der Gemeindevertretung Klaus über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).

2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).

7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima
Hitzebelastung (Klimaanalyse)
Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation
ca. 100 %
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Klaus
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage
Straße am Grundstück: Sattelberg
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Klaus · Fahrbahn ca. 5,5 m mit Gehweg · Tempo 40 · Achse ca. 2 m von der Grenze
Straße am Grundstück: Sattelberg
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 2 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
D – gute ÖV-Erschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Klaus-Sattelberg · 80409001
ca. 100 %
Bus: Klaus Sattelberg – 70 m
Linien 430, 470
Bus: Klaus Gemeindeamt – 430 m
Linien 430, 470
Bus: Klaus Erlenstraße – 450 m
Linien 430, 470
Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s
T-Mobile Austria GmbH · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

827 €/m² Ø Klaus 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Weiler gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +71 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
BNZ
Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
BFZ
Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
GGF
Gesamtgeschoßfläche.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung
Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Klaus.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.