Als Baufläche gewidmet
Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) (ca. 1 %) und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 11.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet BMGewässer · ca. 3 % W
- Bebauungsplan
- Zentrum – Hauptstraße Zone BM1Bebauungsplan 2025
- Bebauungsdichte
- Baunutzungszahl höchstens 80, Bauflächenzahl höchstens 40
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 2 bis 3,5 Geschoße bei geneigtem Dach; Flachdach nicht zulässig
- Höhe
- Traufe höchstens 12,5 m, First höchstens 14,5 m; Flachdach nicht zulässig
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) – RZFB Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach (2024) (ca. 1 %)
- genauer hinschauen:
Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) mehr
GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) (ca. 1 %) - genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Klausbach (ca. 2 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen:
Objektschutzplan: ortsbildprägendes Gebäude mehr
vor dem Bauantrag ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 5/2025) - genauer hinschauen:
Klausbach in der Nähe mehr
Baugrenze entlang des Klausbachs: 3 m ab Böschungskante von Bauwerken und Befestigungen freihalten; früh mit der BH Feldkirch (Abt. 2) abstimmen (§ 5).
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 294 m² Dach geeignet · ca. 53 kWp, 51 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Klaus Ortsmitte – 60 m · Linien 430, 431, 441, 445, 470
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
475 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,4 °C (früher 9,3 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 97 % |
| W | Gewässer | ca. 3 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 11.03.2026
Bebauungsplan 2025
Zone I · BM1 Zentrum – Hauptstraße
· ca. 97 % des Grundstücks
- max. BNZ / BFZ
- 80 / 40
- max. GGF je Gebäude
- offen 1200 m² · halboffen 1000 m² · geschlossen 1000 m²
- Geschoße
- höchstens 3,5 (geneigtes Dach) · nicht zulässig (Flachdach) · mindestens 2
- max. Höhe
- Traufe 12,5 m · First 14,5 m · Flachdach nicht zulässig
- max. Gebäudelänge
- nicht bestimmt
- Mindestraumhöhe EG
- Walgaustraße und Treietstraße: 2,6 m (< 100 m² Nutzfläche) / 3 m (> 100 m²)
- Offene, halboffene und geschlossene Bauweise möglich (§ 2 Abs. 2).
- Keine Beschränkung der Gebäudelänge (§ 2 Abs. 3).
- Erdgeschoss-Nebennutzungen entlang Walgau- und Treietstraße auf ein Mindestmaß; Fassade durchlässig (§ 2 Abs. 5).
- Oberirdische Stellplätze nicht einzelnen Wohneinheiten zuordnen (Besucher/Kunden, § 6 Abs. 2).
- Geneigtes Dach 10°–45° Pflicht, außer Nebengebäude (§ 8 Abs. 1).
- Zufahrtsbreite nicht auf 7 m beschränkt (§ 3 Abs. 3).
Baugrenze entlang des Klausbachs: 3 m ab Böschungskante von Bauwerken und Befestigungen freihalten; früh mit der BH Feldkirch (Abt. 2) abstimmen (§ 5).
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–10)
- Gebäudelänge höchstens 25 m (außer Zone I BM1), § 2 Abs. 3.
- Mindestabstand zwischen Hauptgebäuden 4 m, § 3 Abs. 2.
- Zufahrt höchstens 7 m breit oder so breit wie die Straßenfassade (außer BM1), § 3 Abs. 3.
- Tiefgaragenabfahrt ins Gebäude integriert → BNZ +5 (bis 1.200 m²) bzw. +3 Punkte, § 3 Abs. 4.
- Gelände höchstens 0,75 m auffüllen oder abgraben, § 4.
- Ab 8 Pflicht-Stellplätzen Tiefgarage mit mind. 80 % der Stellplätze, § 6 Abs. 1.
- Oberirdische offene Stellplätze sickerfähig, nach je 3 Stellplätzen 2 m Grünstreifen, § 6 Abs. 3–4.
- Ab 4 Wohneinheiten Fahrradabstellplätze: 0,75 je Aufenthaltsraum + 0,15 für Lastenräder, § 7.
- Flachdächer zu mind. 80 % dauerhaft begrünen, § 8 Abs. 3.
- Außenraumgestaltung im Lageplan der Baueingabe; ab vier Wohnungen und bei gewerblichen Bauten zusätzlich ein Außenraumgestaltungsplan mit Pflanzenliste (mind. 1:200), § 9 Abs. 4.
- Einfriedung zur Straße höchstens 1 m hoch, 0,3 m Abstand zu öffentlichem Gut, keine Gabionen/Kunststoff, § 10.
- Antrag auf Baugrundlagenbestimmung vor dem Bauantrag Pflicht bei mehr als 1.200 m² Nettogrundfläche, in Zone V BW5 und auf Grundstücken mit einem Objekt aus dem Objektschutzplan (eigene Verordnung, VBl. 5/2025).
Bebauungsplan Klaus, Planzahl Kl031.3-1/2025, kundgemacht 25.09.2025 · Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 10 cm ·
Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2)
Bei der Gemeinde Klaus anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Flussbau) RZFB Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach (2024) | ca. 1 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) | ca. 1 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) | ca. 30 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 97 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 27.01.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung Klaus über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Klausbach (ca. 2 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 97 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Klaus | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Am Bach Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Klaus · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Tempo 40 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Klaus-Dorf · 80409000 | ca. 100 % | |
| Bus: Klaus Ortsmitte – 60 m Linien 430, 431, 441, 445, 470 | ||
| Bus: Klaus Gemeindeamt – 130 m Linien 430, 470 | ||
| Bus: Klaus Gasthaus Adler – 370 m Linien 431, 441, 445 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
827 €/m² Ø Klaus 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Weiler gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +71 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- BFZ
- Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
- GGF
- Gesamtgeschoßfläche.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Klaus.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.