Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 11.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Sondergebiet - Stellplatz · ca. 85 % FSFreifläche Freihaltegebiet · ca. 11 % FFVerkehrsfläche Straßen · ca. 4 %
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan 2025
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Klausbach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 46 %)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB (ca. 51 %)
- genauer hinschauen:
Klausbach in der Nähe mehr
Baugrenze entlang des Klausbachs: 3 m ab Böschungskante von Bauwerken und Befestigungen freihalten; früh mit der BH Feldkirch (Abt. 2) abstimmen (§ 5). - Teilweise Freifläche (ca. 11 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Ausgenommen sind laut § 1 Freiflächen, das Betriebsgebiet Treietstraße und das Betriebsgebiet westlich der A14. Ist es trotzdem Baufläche (z. B. später umgewidmet), die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 26 m² Dach geeignet · ca. 5 kWp, 4 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Klaus Bahnhof – 30 m · Linien R1, R5, S1, 430, 440, 460, 461, 462, 470, 492
ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung
440 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,5 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Stellplatz | ca. 85 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 11 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 4 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 11.03.2026
Bebauungsplan 2025
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Ausgenommen sind laut § 1 Freiflächen, das Betriebsgebiet Treietstraße und das Betriebsgebiet westlich der A14. Ist es trotzdem Baufläche (z. B. später umgewidmet), die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
Baugrenze entlang des Klausbachs: 3 m ab Böschungskante von Bauwerken und Befestigungen freihalten; früh mit der BH Feldkirch (Abt. 2) abstimmen (§ 5).
Bebauungsplan Klaus, Planzahl Kl031.3-1/2025, kundgemacht 25.09.2025 · Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 10 cm ·
Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2)
Bei der Gemeinde Klaus anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 27.01.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung Klaus über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 13.11.2006 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 977 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 85 % | |
| 13.11.2006 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 977 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 11 % | |
| 13.11.2006 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 977 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 4 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Klausbach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 54 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 46 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 51 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 49 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 4 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Klaus | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: andere Straße andere Straße · Erhalter: Klaus · Fahrbahn ca. 5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Treietstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Klaus-Sattelberg · 80409001 | ca. 100 % | |
| Bus: Klaus Bahnhof – 30 m Linien R1, R5, S1, 430, 440, 460, 461, 462, 470, 492 | ||
| Bus: Röthis Interpark FOCUS – 350 m Linien 440 | ||
| Bus: Koblach L190/Dürne – 460 m Linien 461, 462 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 73 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (73/14 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
827 €/m² Ø Klaus 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Weiler gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +71 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Klaus.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.