darfi. Klaus Grundstück suchen

Grundstück in Klaus

Kolbengraben 3

Grundstück 1867 · KG Klaus (92111) · 2.419 m² · bebaut ca. 20 %

Als Baufläche gewidmet

Betriebsgebiet - Kategorie II. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 23 %) und 2 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 11.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 1867
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II BB-II
Bebauungsplan
keine Zone in DarfiBebauungsplan 2025

Darauf achten

  • genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 23 %)
  • genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB (ca. 24 %)
  • genauer hinschauen:
    Baufläche laut Flächenwidmung, liegt aber nicht im Zonenplan des Bebauungsplans 2025 (später umgewidmet?) mehrFestlegungen mit der Baubehörde klären

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: Ausgenommen sind laut § 1 Freiflächen, das Betriebsgebiet Treietstraße und das Betriebsgebiet westlich der A14. Ist es trotzdem Baufläche (z. B. später umgewidmet), die Festlegungen mit der Baubehörde klären.
  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
464 m² Dach geeignet · ca. 84 kWp, 82 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Röthis Interpark FOCUS Süd – 180 m · Linien 440
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
439 m Seehöhe
Klima
Ø 11,6 °C (früher 9,5 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)

Flächenwidmung

BB-IIBaufläche Betriebsgebiet - Kategorie IIca. 100 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 11.03.2026

Bebauungsplan 2025

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Ausgenommen sind laut § 1 Freiflächen, das Betriebsgebiet Treietstraße und das Betriebsgebiet westlich der A14. Ist es trotzdem Baufläche (z. B. später umgewidmet), die Festlegungen mit der Baubehörde klären.

Bebauungsplan Klaus, Planzahl Kl031.3-1/2025, kundgemacht 25.09.2025 · Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 10 cm · Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2)

Bei der Gemeinde Klaus anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BB
ca. 78 %
Bauflächen-Nutzung 2022
unbebaut (Baulandreserve) · BB
ca. 22 %
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 27.01.2025)
„Verordnung der Gemeindevertretung Klaus über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

13.11.2006 · Umwidmung
Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II · Sammeländerung: 977 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 100 %
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 60 dB
ca. 35 %
genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 65 dB
ca. 23 %
Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 55 dB
ca. 20 %
Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 50 dB
ca. 35 %
genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 55 dB
ca. 24 %
Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 45 dB
ca. 20 %
Hitzebelastung (Klimaanalyse)
Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: ungünstige humanbioklimatische Situation
ca. 100 %
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Klaus
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Nächste Straße: L190 - Vorarlberger Straße – ca. 13 m
Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 9 m mit Gehweg · laut Verkehrsgraph keine Straße direkt am Grundstück
ÖV-Güteklasse
D – gute ÖV-Erschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Klaus-Sattelberg · 80409001
ca. 100 %
Bus: Röthis Interpark FOCUS Süd – 180 m
Linien 440
Bus: Röthis Interpark FOCUS – 270 m
Linien 440
Bus: Klaus Bahnhof – 450 m
Linien R1, R5, S1, 430, 440, 460, 461, 462, 470, 492
Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s
T-Mobile Austria GmbH · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

827 €/m² Ø Klaus 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Weiler gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +71 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
BNZ
Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
L_den, L_night
Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung
Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Klaus.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.