Bericht erstellt am 25.10.2026
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 91 %)
Betriebsgebiet - Kategorie II. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Landesgrünzone (ca. 10 %) und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 11.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II · ca. 91 % BB-IIFreifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 9 % FL
- Bebauungsplan
- Zone C Betriebsgebiet TreietstraßeBebauungsplan 2025 · ca. 91 %
- Höhe
- 20 mmax. Höhe (Gesimshöhe)
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Klaus klären.
- Einschränkung: Landesgrünzone (ca. 10 %)Quelle: Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Grundstück über 1.200 m² – Hat das Baugrundstück mehr als 1.200 m² Nettogrundfläche, ist vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 5/2025, § 1 Z 1; ausgenommen Sanierungen bei gleichbleibender Verwendung) – die Nettogrundfläche bitte mit der Gemeinde klären
- Es gilt der Teilbebauungsplan „Betriebsgebiet Treietstraße“ (2024)
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 1886 m² Dach geeignet · ca. 343 kWp, 323 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Klaus Treietstraße – 180 m · Linien 430, 440, 470, 492
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
449 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,4 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BB-II | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 91 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 9 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 11.03.2026
Bebauungsplan 2025
Zone C Betriebsgebiet Treietstraße
· ca. 91 % des Grundstücks
- BFZ mindestens
- 40
- max. Höhe (Gesimshöhe)
- 20 m
- Zone B und C: landschaftspflegerische Begleitplanung zur Minimierung von Belästigungen, wenn Lärm, Geruch o. Ä. zu erwarten sind (§ 8 Abs. 2).
- Offene Bebauung (§ 3).
- Über die Mindestzahl laut Stellplatzverordnung hinaus bis zu 30 Stellplätze im Freien; weitere nur in Gebäuden mit mindestens zwei gleich großen Geschoßen oder unterirdisch. Neue Abstellplätze im Freien mit Rasengittersteinen o. Ä. (§ 4).
- Fassaden dezent, keine aktiv leuchtenden Fassadenelemente; Beleuchtung Richtung Wohngebiete 22–6 Uhr aus; Werbeanlagen prüft der Gestaltungsbeirat (§ 5).
- Aufschüttungen in der Ebene höchstens 0,75 m (§ 6).
- Einfriedungen mindestens 0,5 m Abstand zur Grenze öffentlicher Straßen (§ 7).
- Grünflächenziffer mindestens 10; über 5.000 m² Nettogrundfläche landschaftspflegerische Begleitplanung (§ 8).
Teilbebauungsplan „Betriebsgebiet Treietstraße“, kundgemacht 26.02.2024 · Teilbebauungsplan Treietstraße (Verordnung) · Textteil (Anlage 1) · Plan (Anlage 2)
Bebauungsplan Klaus, Planzahl Kl031.3-1/2025, kundgemacht 25.09.2025 · Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 10 cm ·
Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2)
Bei der Gemeinde Klaus anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) | ca. 10 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Einschränkung: | Landesgrünzone | ca. 10 % |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 91 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 27.01.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung Klaus über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 13.11.2006 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II · Sammeländerung: 977 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 91 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 37 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 41 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 4 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 91 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Klaus | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Kothmahd Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Klaus · Fahrbahn ca. 4 m · Tempo 40 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Wirtschaftsweg Wirtschaftsweg · Erhalter: Klaus · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Klaus-Sattelberg · 80409001 | ca. 100 % | |
| Bus: Klaus Treietstraße – 180 m Linien 430, 440, 470, 492 | ||
| Bus: Klaus Erlenstraße – 600 m Linien 430, 470 | ||
| Bus: Klaus Sattelberg – 730 m Linien 430, 470 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
827 €/m² Ø Klaus 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Weiler gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +71 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- BFZ
- Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Klaus.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.