Bericht erstellt am 25.10.2026
Als Baufläche gewidmet
Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Vor dem Bauantrag für Gebäude ist im ganzen Gemeindegebiet ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2004)
Flächenwidmung Stand 06.07.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet BM
- Bebauungsplan
- PK 3G Parzellenkern dreigeschoßigBebauungsplan 2025
- Bebauungsdichte
- mindestens 30, höchstens 40Baunutzungszahl
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 3 (bei Satteldach 4)Höchstgeschoßzahl
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Göfis klären.
- genauer hinschauen: Vor dem Bauantrag für Gebäude ist im ganzen Gemeindegebiet ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2004)
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 206 m² Dach geeignet · ca. 38 kWp, 33 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Göfis Kustergasse – 90 m · Linien 480, 485
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
587 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,1 °C (früher 9,0 °C) · 14 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 06.07.2026
Bebauungsplan 2025
Zone 5 · PK 3G Parzellenkern dreigeschoßig
· ca. 100 % des Grundstücks
- Mindestgeschoßzahl
- 2
- Höchstgeschoßzahl
- 3 (bei Satteldach 4)
- Baunutzungszahl
- mindestens 30, höchstens 40
- Gesamtgeschoßfläche je Baukörper
- 600 m² bei 2 Geschoßen · 700 m² bei 3 Geschoßen · 800 m² bei 4 Geschoßen
- Neubauten mit Satteldach, Ziegeleindeckung und ortsüblicher Neigung 20°–45°, andere Dachformen unzulässig (nicht für Nebengebäude), § 2 Abs. 4.
- Einfriedung zu öffentlichen Liegenschaften höchstens 1,00 m hoch (ab Straßenniveau), § 4 Abs. 3.
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–12)
- Mindestgeschoßzahl gilt nicht für Gebäude ohne Aufenthaltsräume zu Wohnzwecken und für Nebengebäude, § 2 Abs. 3.
- Neue Grundstücke bis 400 m² (nach Teilung oder Umlegung): halboffene oder geschlossene Bebauung, § 3 Abs. 1.
- Gebäudelänge höchstens 30 m (nicht für Tiefgaragen und eingeschoßige Verbindungsbauten), § 3 Abs. 2.
- Dachdurchbrüche, Dacheinschnitte, Balkone höchstens 1/3 der Trauflänge; bei Neubauten keine Gauben, § 3 Abs. 3–4.
- Keine außen sichtbaren Wärmepumpen, Split-Kühlgeräte o. Ä. auf Dächern; Müllsammelstellen im Gebäude; Fassaden gedeckt (Weiß- oder Neutraltöne), ortsübliches Material, § 3 Abs. 5–7.
- Einfriedungen mind. 0,30 m von öffentlichen Liegenschaften, nur Holz, Metall, Stein oder Beton (kein überwiegender Kunststoff), § 4 Abs. 1–2.
- Geländeveränderungen punktuell höchstens 0,75 m; im Siedlungsgebiet keine Fluss- oder Wasserbausteine, § 5.
- Neubauten: begrünbare Dächer bis 10° ab 40 m² zu mind. 80 % dauerhaft begrünen, § 6.
- Baugrenzen (Badidastraße, Kirchstraße 3 m; Waldrand 8, 18 bzw. 20 m) und Freiflächen laut Zonenplan freihalten – in Darfi nicht eingezeichnet, im Zonenplan nachsehen, § 7.
- Ab 8 Wohneinheiten alle Pflicht-Stellplätze in Tiefgaragen; offene Stellplätze sickerfähig; an Straßen 0,50 m Pufferstreifen, § 9.
- Hauszufahrten bündeln, Zu- und Abfahrt höchstens 8 m breit, § 10.
- Außenflächen begrünen, befestigte Flächen auf das Nötige; Hecken mind. 0,30 m von öffentlichen Wegen, § 11.
- Eingriffe an ortsbildprägenden Gebäuden, Ensembles und historischen Kellern mit der Gemeinde abstimmen, § 12.
- Im ganzen Gemeindegebiet ist vor jedem Bauantrag für Vorhaben nach § 18 Abs. 1 lit. a BauG ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung zu stellen (eigene Verordnung, Gemeindevertretung 01.07.2004).
Bebauungsplan Göfis, Verordnungsblatt Nr. 9/2025, kundgemacht 16.12.2025 · Zonenplan (Scan) auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 25 cm; Zone je Grundstück ·
Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2) · Erläuterungsbericht · Verordnung Baugrundlagenbestimmung (2004)
Bei der Gemeinde Göfis anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 50 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BM | ca. 50 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Göfis | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Brunnenweg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Göfis · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 40–50 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Brunnenweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Oberfeld · 80407000 | ca. 100 % | |
| Bus: Göfis Kustergasse – 90 m Linien 480, 485 | ||
| Bus: Göfis Kapetsch – 420 m Linien 480, 485 | ||
| Bus: Göfis Gemeindeamt – 470 m Linien 480, 485 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/60 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
485 €/m² Ø Göfis 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +52 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Göfis.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.