Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck: Freifläche Sondergebiet - Betreuung für Menschen mit Unterstützungsbedarf ca. 84 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 16 %
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Göfis kennt.
Der Bebauungsplan gilt für die gewidmeten Bauflächen im Geltungsbereich laut Zonenplan (§ 1). Ist das Grundstück trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit dem Bauamt klären.
(Plan-Stand: Bebauungsplan Göfis, Verordnungsblatt Nr. 9/2025, kundgemacht 16.12.2025)
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Tufnerbach (ca. 2 m entfernt), Fließgewässer ohne Namen (ca. 10 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Keine gewidmete Baufläche – der Bebauungsplan gilt nur für gewidmete Bauflächen (§ 1) (ca. 100 %)
- genauer hinschauen: Freifläche Sondergebiet - Betreuung für Menschen mit Unterstützungsbedarf befristet bis 07.02.2032 – danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet (ca. 84 %)
+ 1 weiterer Hinweis
- Teilweise Freifläche (ca. 16 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Göfis klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 06.07.2026 · Bebauungsplan: kundgemacht 16.12.2025 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 1389 m² Dach geeignet · ca. 253 kWp, 247 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Göfis Tufers – 380 m · Linien 480, 481
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
495–505 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,5 °C (früher 9,3 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Betreuung für Menschen mit Unterstützungsbedarf | ca. 84 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 16 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 06.07.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan 2025
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Bebauungsplan gilt für die gewidmeten Bauflächen im Geltungsbereich laut Zonenplan (§ 1). Ist das Grundstück trotzdem Baufläche, die Festlegungen mit dem Bauamt klären.
Bebauungsplan Göfis, Verordnungsblatt Nr. 9/2025 · Verordnung vom 16.12.2025 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Göfis anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen). Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
1 gelb
| genauer hinschauen: | 07.02.2025 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Betreuung für Menschen mit Unterstützungsbedarf – befristet bis 07.02.2032, danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 84 % |
| 04.02.2025 · Umwidmung Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Betreuung für Menschen mit Unterstützungsbedarf · kundgemacht 06.02.2025 (VBl. Nr. 17/2025) · Verordnung | ca. 84 % | |
| 04.02.2025 · Umwidmung Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · kundgemacht 06.02.2025 (VBl. Nr. 17/2025) · Verordnung | ca. 16 % | |
| 18.07.2008 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 3 120 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 4 % | |
| 25.07.2000 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 96 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Tufnerbach (ca. 2 m entfernt), Fließgewässer ohne Namen (ca. 10 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Göfis | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat und Gemeinde · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Tufers Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Göfis · Fahrbahn ca. 4 m · Tempo 40 · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 90 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 10 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Unterfeld · 80407001 | ca. 100 % | |
| Bus: Göfis Tufers – 380 m Linien 480, 481 | ||
| Bus: Göfis Pfitz – 690 m Linien 480, 481 | ||
| Bus: Göfis Runggels – 990 m Linien 480, 481 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (1000/1000 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
485 €/m² Ø Göfis 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +52 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Göfis.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.