darfi. Fraxern Grundstück suchen

Grundstück in Fraxern

Kugelweg 64

Grundstück 564 · KG Fraxern (92108) · 585 m² · bebaut ca. 6 %

Bericht erstellt am 26.10.2026

Was gilt hier

Gewidmet

Kein Bauland: Freifläche Freihaltegebiet ca. 86 % · Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) ca. 14 %

Bauvorgaben

Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.

Darfi kennt in Fraxern keinen Bebauungsplan.

Fraxern hat keinen Bebauungsplan. Im ganzen Gemeindegebiet muss vor jedem Bauantrag für Gebäude ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung gestellt werden; ausgenommen sind eingeschoßige, freistehende Gartenhäuschen und Schuppen bis 20 m² Gesamtgeschoßfläche, die nicht Wohnzwecken dienen. Die Gestaltungsleitlinie 2017 (GV-Beschluss 24.04.2017) ist keine Verordnung, zeigt aber, worauf die Gemeinde achtet.

Verordnung der Gemeindevertretung Fraxern über die Verpflichtung zur Einbringung von Anträgen auf Baugrundlagenbestimmung, GV-Beschluss 04.05.1998, in Kraft seit 01.07.1998

Noch zu prüfen
  • genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan – vor dem Bauantrag ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 1998)
  • genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Höhegraben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: Darfi kennt für Fraxern keinen.
  • Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
  • Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.

Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Fraxern klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Gemeinde fragen Auf der Karte

Widmung: Datensatz vom 30.07.2025 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 04.05.1998 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 564
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Dach & Sonne
19 m² Dach geeignet · ca. 3 kWp, 3 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Fraxern Morgengabe – 220 m · Linien 492
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
975–980 m Seehöhe
Klima
Ø 8,5 °C (früher 6,4 °C) · 1 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Zum Abschnitt

Flächenwidmung
FFFreifläche Freihaltegebietca. 86 %
FForstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)ca. 14 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 30.07.2025 · abgerufen 26.10.2026

Bebauungsplan

Fraxern hat keinen Bebauungsplan. Im ganzen Gemeindegebiet muss vor jedem Bauantrag für Gebäude ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung gestellt werden; ausgenommen sind eingeschoßige, freistehende Gartenhäuschen und Schuppen bis 20 m² Gesamtgeschoßfläche, die nicht Wohnzwecken dienen. Die Gestaltungsleitlinie 2017 (GV-Beschluss 24.04.2017) ist keine Verordnung, zeigt aber, worauf die Gemeinde achtet.

Verordnung Baugrundlagenbestimmung · Gestaltungsleitlinie 2017

Baugrundlagenbestimmung · Verordnung vom 04.05.1998 · abgerufen 26.10.2026

Bei der Gemeinde Fraxern anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser
Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen). Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.

7 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)

Geschichte
07.10.2003 · Umwidmung
Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 543 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 86 %
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

1 gelb
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Höhegraben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
Wald laut Waldkarte
bachbegleitende Gehölzflur/Feldgehölze
ca. 53 %
8 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima
Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Fraxern
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage
Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
G – Basiserschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Fraxern · 80406000
ca. 100 %
Bus: Fraxern Morgengabe – 220 m
Linien 492
Bus: Fraxern Oberdorf – 390 m
Linien 492
Bus: Fraxern Schufla – 410 m
Linien 492
Festnetz-Internet: im Breitbandatlas kein Angebot verzeichnet
in den 2 100-m-Zellen am Grundstück · Stand Q1/2026
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

524 €/m² Ø Fraxern 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Viktorsberg, Zwischenwasser gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +66 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung
Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Fraxern.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.