Bericht erstellt am 25.10.2026
Kein Bauland
Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) und Freihaltegebiet
genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan – vor dem Bauantrag ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 1998)
Flächenwidmung Stand 30.07.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 57 % FFreifläche Sondergebiet - Stellplatz · ca. 18 % FSFreifläche Freihaltegebiet · ca. 14 % FF
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Fraxern klären.
- genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan – vor dem Bauantrag ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 1998)
- Freifläche Sondergebiet - Stellplatz (ca. 18 %) – bebaubar nur für diesen Zweck
- Freifläche Sondergebiet - Jausenstation (ca. 11 %) – bebaubar nur für diesen Zweck
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 39 m² Dach geeignet · ca. 7 kWp, 8 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Fraxern Morgengabe – 490 m · Linien 492
1005–1035 m Seehöhe - Klima
- Ø 8,5 °C (früher 6,4 °C) · 1 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 57 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Stellplatz | ca. 18 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 14 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Jausenstation | ca. 11 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 30.07.2025
Bebauungsplan
Fraxern hat keinen Bebauungsplan. Im ganzen Gemeindegebiet muss vor jedem Bauantrag für Gebäude ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung gestellt werden; ausgenommen sind eingeschoßige, freistehende Gartenhäuschen und Schuppen bis 20 m² Gesamtgeschoßfläche, die nicht Wohnzwecken dienen. Die Gestaltungsleitlinie 2017 (GV-Beschluss 24.04.2017) ist keine Verordnung, zeigt aber, worauf die Gemeinde achtet.
Verordnung der Gemeindevertretung Fraxern über die Verpflichtung zur Einbringung von Anträgen auf Baugrundlagenbestimmung, GV-Beschluss 04.05.1998, in Kraft seit 01.07.1998 ·
Verordnung Baugrundlagenbestimmung · Gestaltungsleitlinie 2017
Bei der Gemeinde Fraxern anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt.
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 07.10.2003 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 1 543 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 57 % | |
| 07.10.2003 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 1 543 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 22 % | |
| 07.10.2003 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 543 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 14 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchenwald | ca. 61 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 63 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Fraxern | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Leiterbühelwald Forststraße/- weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Fraxern-Alpweg Fraxern-Kugel Güterweg · Erhalter: Fraxern · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Zählsprengel (Statistik) Fraxern · 80406000 | ca. 100 % | |
| Bus: Fraxern Morgengabe – 490 m Linien 492 | ||
| Bus: Fraxern Oberdorf – 640 m Linien 492 | ||
| Bus: Fraxern Schufla – 680 m Linien 492 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 76 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (76/14 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
524 €/m² Ø Fraxern 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Viktorsberg, Zwischenwasser gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +66 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Fraxern.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.