darfi. Frastanz Grundstück suchen

Grundstück in Frastanz

Schmittengasse 3b

Grundstück 357/1 · KG Frastanz 1 (92106) · 544 m² · bebaut ca. 14 %

Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 68 %)

Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %) und 2 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 04.08.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 357/1
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Mischgebiet · ca. 68 % BMFreifläche Freihaltegebiet · ca. 32 % FF
Bebauungsplan
Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan

Darauf achten

  • genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)
  • genauer hinschauen:
    Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehrSamina (ca. 9 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
  • genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2012 (Teile 2017 vom VfGH aufgehoben) – Werte beim Bauamt erfragen
  • Teilweise Freifläche (ca. 32 %) – dieser Teil ist kein Bauland

Was Darfi hier nicht weiß

  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
76 m² Dach geeignet · ca. 14 kWp, 13 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Frastanz Gemeindeamt – 110 m · Linien 485, 520, 530, 531, 532
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
489 m Seehöhe
Klima
Ø 11,4 °C (früher 9,3 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)

Flächenwidmung

BMBaufläche Mischgebietca. 68 %
FFFreifläche Freihaltegebietca. 32 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 04.08.2026

Bebauungsplan

Für die Baukern-, Bauwohn- und Baumischgebiete sowie Betriebsgebiete an Samina, Bradafos und Feldkircher Straße gilt der Gesamtbebauungsplan 2012 mit Höhen, Geschoßzahl und Baunutzungszahl je Baugebiet. Darfi hat die Baugebiete noch nicht eingetragen; der Verfassungsgerichtshof hat 2017 Teile des Plans aufgehoben – was für das Grundstück gilt, weiß das Bauamt.

Gesamtbebauungsplan 2012 der Marktgemeinde Frastanz, Gemeindevertretung 14.03.2013 · Gesamtbebauungsplan 2012

Bei der Gemeinde Frastanz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …)ca. 100 %
Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300)
GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013)
ca. 1 %
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BM
ca. 67 %
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 28.11.2024)
„Verordnung über einen räumlichen Entwicklungsplan gemäss Beschluss der Gemeindevertretung Frastanz vom 19.9.2024“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).

2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Samina (ca. 9 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
8 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 4,5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Frastanz
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Nächste Straße: Beim Sankt Wendelin – ca. 22 m
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · laut Verkehrsgraph keine Straße direkt am Grundstück
ÖV-Güteklasse
C – sehr gute ÖV-Erschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Hofen und Frastafeders · 80405000
ca. 100 %
Bus: Frastanz Gemeindeamt – 110 m
Linien 485, 520, 530, 531, 532
Bus: Frastanz Kirchplatz – 290 m
Linien 520, 532
Bus: Frastanz Mühlegasse – 410 m
Linien 485, 520, 530, 532
Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 800 Mbit/s
Elektrizitätswerke Frastanz Gesellschaft m.b.H. · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (800/80 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.0, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

529 €/m² Ø Frastanz 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +69 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
BNZ
Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Frastanz.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.