Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 79 %): Betriebsgebiet - Kategorie I ca. 79 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 20 %
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Frastanz keinen Bebauungsplan.
Für die Baukern-, Bauwohn- und Baumischgebiete sowie Betriebsgebiete an Samina, Bradafos und Feldkircher Straße gilt der Gesamtbebauungsplan 2012 mit Höhen, Geschoßzahl und Baunutzungszahl je Baugebiet. Darfi hat die Baugebiete noch nicht eingetragen; der Verfassungsgerichtshof hat 2017 Teile des Plans aufgehoben – was für das Grundstück gilt, weiß das Bauamt.
Gesamtbebauungsplan 2012 der Marktgemeinde Frastanz, Gemeindevertretung 14.03.2013
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 64 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Samina (ca. 8 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2012 (Teile 2017 vom VfGH aufgehoben) – Werte beim Bauamt erfragen
+ 2 weitere Hinweise
- Teilweise Freifläche (ca. 20 %) – dieser Teil ist kein Bauland
- Im Grundstück liegt das Grundstück .565 mit Gebäude (Obere Lände 5a, 5b) – eigenes Grundstück, hier nicht mitgezählt
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Frastanz keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Frastanz klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 04.08.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 14.03.2013 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 806 m² Dach geeignet · ca. 147 kWp, 138 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Frastanz Gemeindeamt – 250 m · Linien 485, 520, 530, 531, 532
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
485 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,4 °C (früher 9,3 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BB-I | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 79 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 20 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 04.08.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Für die Baukern-, Bauwohn- und Baumischgebiete sowie Betriebsgebiete an Samina, Bradafos und Feldkircher Straße gilt der Gesamtbebauungsplan 2012 mit Höhen, Geschoßzahl und Baunutzungszahl je Baugebiet. Darfi hat die Baugebiete noch nicht eingetragen; der Verfassungsgerichtshof hat 2017 Teile des Plans aufgehoben – was für das Grundstück gilt, weiß das Bauamt.
Gesamtbebauungsplan 2012 · Verordnung vom 14.03.2013 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Frastanz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 gelb
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 64 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) | ca. 14 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 68 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BB | ca. 11 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 28.11.2024) „Verordnung über einen räumlichen Entwicklungsplan gemäss Beschluss der Gemeindevertretung Frastanz vom 19.9.2024“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 03.05.2002 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 7 439 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 75 % | |
| 03.05.2002 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 7 439 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 4 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Samina (ca. 8 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 79 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Frastanz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Obere Lände Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 63 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 37 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Einlis · 80405001 | ca. 100 % | |
| Bus: Frastanz Gemeindeamt – 250 m Linien 485, 520, 530, 531, 532 | ||
| Bus: Frastanz Mühlegasse – 280 m Linien 485, 520, 530, 532 | ||
| Bus: Frastanz Auf Kasal – 370 m Linien 485, 520, 532 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft, Elektrizitätswerke Frastanz Gesellschaft m.b.H. · in den 6 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.0, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
529 €/m² Ø Frastanz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +69 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Frastanz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.