Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 77 %): Mischgebiet ca. 76 % · Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) ca. 18 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 4 %
Vorbehaltsfläche [ÖV] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Frastanz keinen Bebauungsplan.
Für die Baukern-, Bauwohn- und Baumischgebiete sowie Betriebsgebiete an Samina, Bradafos und Feldkircher Straße gilt der Gesamtbebauungsplan 2012 mit Höhen, Geschoßzahl und Baunutzungszahl je Baugebiet. Darfi hat die Baugebiete noch nicht eingetragen; der Verfassungsgerichtshof hat 2017 Teile des Plans aufgehoben – was für das Grundstück gilt, weiß das Bauamt.
Gesamtbebauungsplan 2012 der Marktgemeinde Frastanz, Gemeindevertretung 14.03.2013
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 2 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 13 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 44 %)
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 110-kV-Ltg. Frastanz - Feldkirch - Brederis · Vorarlberg NetzQuelle: Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche
+ 5 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Felsenautobelbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 5 %)Quelle: Umgebungslärmkarten
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB (ca. 5 %)
- genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2012 (Teile 2017 vom VfGH aufgehoben) – Werte beim Bauamt erfragen
- Teilweise Freifläche (ca. 22 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Frastanz keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Frastanz klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 04.08.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 14.03.2013 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 1582 m² Dach geeignet · ca. 288 kWp, 249 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Frastanz Felsenau – 90 m · Linien 407, 408, 520, 530, 535
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
475–500 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,3 °C (früher 9,2 °C) · 14 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| [ÖV]-BM | Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet | ca. 76 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 18 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 4 % |
| BM-[1] | Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 04.08.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Für die Baukern-, Bauwohn- und Baumischgebiete sowie Betriebsgebiete an Samina, Bradafos und Feldkircher Straße gilt der Gesamtbebauungsplan 2012 mit Höhen, Geschoßzahl und Baunutzungszahl je Baugebiet. Darfi hat die Baugebiete noch nicht eingetragen; der Verfassungsgerichtshof hat 2017 Teile des Plans aufgehoben – was für das Grundstück gilt, weiß das Bauamt.
Gesamtbebauungsplan 2012 · Verordnung vom 14.03.2013 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Frastanz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 2 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 2 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 13 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 44 % |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
1 gelb
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · V | ca. 48 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · V | ca. 28 % | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110-kV-Ltg. Frastanz - Feldkirch - Brederis · Vorarlberg Netz | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 28.11.2024) „Verordnung über einen räumlichen Entwicklungsplan gemäss Beschluss der Gemeindevertretung Frastanz vom 19.9.2024“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 01.07.2025 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet · kundgemacht 22.07.2025 (VBl. Nr. 5/2025) · Verordnung | ca. 1 % | |
| 03.05.2002 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 7 439 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 46 % | |
| 03.05.2002 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 7 439 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 26 % | |
| 03.05.2002 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 7 439 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 13 % | |
| 03.05.2002 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 7 439 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 4 % | |
| 03.05.2002 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 7 439 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 3 % | |
| 03.05.2002 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 7 439 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % | |
| 03.05.2002 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 130 m² · Sammeländerung: 7 439 Flächen in der Gemeinde am selben Tag |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
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| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Felsenautobelbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchenwald | ca. 18 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 21 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
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| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 17 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 8 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 5 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 33 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 9 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 5 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 76 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Frastanz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: L190 - Vorarlberger Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6 m · Tempo 50 · Achse reicht ins Grundstück · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| Straße am Grundstück: Fellengattner Straße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 51 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 31 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 18 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Fellengatter · 80405003 | ca. 100 % | |
| Bus: Frastanz Felsenau – 90 m Linien 407, 408, 520, 530, 535 | ||
| Bus: Frastanz Felsenau Schwimmbad – 240 m Linien 407, 408 | ||
| Bus: Frastanz Maria Grün – 480 m Linien 407, 408 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 6 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
529 €/m² Ø Frastanz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +69 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Frastanz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.