Als Baufläche gewidmet
Betriebsgebiet - Kategorie I. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) (ca. 14 %) und 5 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 04.08.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I BB-I
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Ill (2012/2017) (ca. 14 %)
- genauer hinschauen:
Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) mehr
GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) (ca. 14 %) - genauer hinschauen: Seveso-Schutzabstand (Störfallbetrieb) – Primagaz GmbH, Frastanz (ca. 38 %)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 31 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 13 %
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 34 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 15 %
- genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2012 (Teile 2017 vom VfGH aufgehoben) – Werte beim Bauamt erfragen
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 4320 m² Dach geeignet · ca. 785 kWp, 701 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Frastanz Bahnhof – 100 m · Linien R1, S1, S2, 480, 485, 520, 530, 531, 532, 535, REX1, WB 961, WB 968
ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung
472 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,5 °C (früher 9,4 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BB-I | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 04.08.2026
Bebauungsplan
Für die Baukern-, Bauwohn- und Baumischgebiete sowie Betriebsgebiete an Samina, Bradafos und Feldkircher Straße gilt der Gesamtbebauungsplan 2012 mit Höhen, Geschoßzahl und Baunutzungszahl je Baugebiet. Darfi hat die Baugebiete noch nicht eingetragen; der Verfassungsgerichtshof hat 2017 Teile des Plans aufgehoben – was für das Grundstück gilt, weiß das Bauamt.
Gesamtbebauungsplan 2012 der Marktgemeinde Frastanz, Gemeindevertretung 14.03.2013 ·
Gesamtbebauungsplan 2012
Bei der Gemeinde Frastanz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Ill (2012/2017) | ca. 14 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) | ca. 14 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) | ca. 26 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 100 % | |
| genauer hinschauen: | Seveso-Schutzabstand (Störfallbetrieb) Primagaz GmbH, Frastanz | ca. 38 % |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 28.11.2024) „Verordnung über einen räumlichen Entwicklungsplan gemäss Beschluss der Gemeindevertretung Frastanz vom 19.9.2024“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 26.02.2019 · Umwidmung Verkehrsfläche Schienenbahn: Ersichtlichm. - Bahn → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 18 % | |
| 03.05.2002 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 7 439 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 82 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 22 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 18 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 15 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 13 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 43 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 24 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 19 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 15 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Frastanz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Eisenbahn hochrangig Eisenbahn hochrangig · Erhalter: ÖBB · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: nicht bekannt nicht bekannt · Erhalter: Land Vorarlberg · mit Gehweg · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Au · 80405002 | ca. 100 % | |
| Bus: Frastanz Bahnhof – 100 m Linien R1, S1, S2, 480, 485, 520, 530, 531, 532, 535, REX1, WB 961, WB 968 | ||
| Bus: Frastanz Bahnhofstraße – 290 m Linien 485, 530 | ||
| Bus: Frastanz Satteinser Straße – 380 m Linien 485, 530, 535 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 800 Mbit/s Elektrizitätswerke Frastanz Gesellschaft m.b.H. · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (800/80 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.0, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
529 €/m² Ø Frastanz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +69 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Frastanz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.