Bericht erstellt am 25.10.2026
Als Baufläche gewidmet
Kerngebiet - Einkaufszentrum E8. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Ill (2012/2017) (ca. 98 %) und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 28.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Kerngebiet - Einkaufszentrum E8 BK-E8Baufläche Kerngebiet · ca. 2 % BK
- Bebauungsplan
- Innenstadt – AltstadtBebauungspläne der Stadt Feldkirch (KG Feldkirch)
- Dach
- Charakter der Dachlandschaft erhalten; geneigte Dächer Dachziegel rot oder braun oder Kupfer; Flachdächer dunkel, bei Neubauten extensiv begrünt (§ 7)Dach
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Feldkirch klären.
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Ill (2012/2017) (ca. 98 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) (ca. 98 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Werkskanal Feldkirch (ca. 15 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 248 m² Dach geeignet · ca. 45 kWp, 45 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Feldkirch Elisabethplatz – 30 m · Linien 480, 485
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
455 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,4 °C (früher 9,3 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BK-E8 | Baufläche Kerngebiet - Einkaufszentrum E8 | ca. 98 % |
| BK | Baufläche Kerngebiet | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.09.2026
Bebauungspläne der Stadt Feldkirch (KG Feldkirch)
Innenstadt – Altstadt
· ca. 100 % des Grundstücks
- Plan
- Bebauungsplan „Innenstadt Feldkirch“ (2023)
- Baulinien und Baugrenzen
- laut Plan, gelten für alle Geschoße, außer im Plan anders ausgewiesen (§ 3)
- Abstandsflächen
- 0 m in den im Plan gekennzeichneten Bereichen und innerhalb von Baulinien/Baugrenzen, ober- wie unterirdisch (§ 4)
- Art der Nutzung
- Handelsflächen bis einschließlich 2. Obergeschoß zulässig (§ 5)
- Stellplätze
- nach der Stellplatzverordnung nur für Wohnnutzung und Hotellerie nachzuweisen (§ 6)
- Dach
- Charakter der Dachlandschaft erhalten; geneigte Dächer Dachziegel rot oder braun oder Kupfer; Flachdächer dunkel, bei Neubauten extensiv begrünt (§ 7)
- Dachgauben für Aufenthaltsräume nur in der unteren Dachhälfte (Schleppgauben auch oben), bei denkmalgeschützten Gebäuden zwischen den Sparren; Dachflächenfenster bis 30 % der Dachfläche; keine Satellitenschüsseln, § 7.
- Keine Plattenbeläge aus Kunststein oder Terrakotta in den Lauben; neue Balkone und Dacheinschnitte nur auf der straßenabgewandten Seite, § 8.
- Denkmalgeschützte Gebäude: Gliederungselemente erhalten, keine Dispersionsfarben, keine Außendämmung; Lauben gebrochen weiß, § 9.
- Gebäude anstrahlen nur mit Lichtfarbe 2.500–3.000 K, § 10.
- Teilbereiche A.1 und A.2 Schloßgraben haben eigene Pläne (BP01/02, BP01/03) – in Darfi nicht einzeln dargestellt, bei der Stadt einsehen.
Bebauungsplan „Innenstadt Feldkirch“, Stadtvertretung 02.05.2023, genehmigt mit Bescheid der Landesregierung vom 22.05.2023 (VIIa-50.030.25-6/-29), Plan-Nr. BP01/01 vom 12.04.2023 (1:1250); Bebauungsplan „Drevesstraße“ (1968, nur Ansichten) · Innenstadt: Scan über die Katasterlinien eingepasst, Abweichung meist unter 50 cm ·
Verordnungstext Innenstadt · Pläne Innenstadt BP01/01–03 · Ansichten Drevesstraße (1968) · Bebauungspläne (Website der Stadt) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Feldkirch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Ill (2012/2017) | ca. 98 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) | ca. 98 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GBK ILL: überarbeitete Gefahrenzonenausweisungen von Mündung bis Km 60, werner consult (2013) | ca. 100 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BK | ca. 100 % | |
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück .169: Bürgerhaus · Mühletorplatz 1, 6800 Feldkirch · Denkmalschutz per Bescheid (Feststellungsbescheid §2 positiv) | ||
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück .171: Bürgerhaus · Marktplatz 5, 6800 Feldkirch · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3) |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 18.01.2008 · Umwidmung Baufläche Kerngebiet → Baufläche Kerngebiet - Einkaufszentrum E8 | ca. 96 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Werkskanal Feldkirch (ca. 15 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: keine Bewertung · Nacht: keine Bewertung | ca. 98 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 2 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9 h an 9 von 10 Stellen mindestens 6 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Feldkirch | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · mit Gehweg · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Mühletorplatz Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Feldkirch · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 5 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Feldkirch-Altstadt · 80404001 | ca. 100 % | |
| Bus: Feldkirch Elisabethplatz – 30 m Linien 480, 485 | ||
| Bus: Feldkirch Montfortgasse – 160 m Linien 480, 485 | ||
| Bus: Feldkirch Landesgericht – 220 m Linien N1, N2, fl, 401, 402, 407, 408, 409, 425, 428, 430, 440, 445, 470, 480, 530, 535 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft, Stadtwerke Feldkirch · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
856 €/m² Ø Feldkirch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +93 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Feldkirch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.