Als Baufläche gewidmet
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 2 %) und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 17.11.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet · ca. 71 % BWBaufläche Mischgebiet · ca. 28 % BMBaufläche Mischgebiet · ca. 1 % [VS,GA]-BM
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 2 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 1 %)
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Geldabächle (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2012: BNZ 45–65 je Baugebiet, Baugebiet im Plan nachsehen
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 80 m² Dach geeignet · ca. 15 kWp, 14 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Düns Gemeindeamt – 60 m · Linien 550, 556
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
755 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,4 °C (früher 8,2 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 71 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 28 % |
| [VS,GA]-BM | Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 17.11.2025
Bebauungsplan
Für die Baumisch-, Bauwohn- und Betriebsgebiete gilt der Gesamtbebauungsplan 2012, je Baugebiet laut Plan: Dorfkern BM1/BW1 BNZ 65 (75 halboffen bzw. mit 2 Wohnungen), höchstens 3,5 Geschoße bei Dach ab 25°, mind. 2,5; Dorfstraße Gewerbe BM2 BNZ 55 (65), 3 Geschoße; Hang von unten erschlossen BW3 BNZ 45 (55), 2 Geschoße + 1 UG; Hang von oben erschlossen BW4 BNZ 45 (55), 3 Geschoße. Darfi hat die Baugebiete noch nicht eingetragen (Plan nur als A4-Übersicht) – welches gilt, zeigt der Plan.
Gesamtbebauungsplan 2012 der Gemeinde Düns, Gemeindevertretung 19.02.2013 (Änderung 13.11.2024) ·
Gesamtbebauungsplan und Bebauungsrichtlinien · Änderung 2025
Bei der Gemeinde Düns anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 2 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 1 % |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 63 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 27 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 8 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · V | ca. 1 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 13.09.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung Düns über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 17.04.2002 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke → Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 1 144 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 53 % | |
| 17.04.2002 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke → Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 1 144 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 28 % | |
| 17.04.2002 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 1 144 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Geldabächle (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 37 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 6 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Düns | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Dorfstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: L73 - Übersaxner Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Tempo 40–50 · Achse ca. 5 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Düns · 80402000 | ca. 100 % | |
| Bus: Düns Gemeindeamt – 60 m Linien 550, 556 | ||
| Bus: Düns Mühleweg – 390 m Linien 556 | ||
| Bus: Schnifis Tobel – 640 m Linien 550, 556 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
422 €/m² Ø Düns 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Dünserberg gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +99 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Düns.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.