Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
genauer hinschauen: Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt)
Flächenwidmung Stand 28.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Sondergebiet - Archäologische Fundzone FS
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungspläne der Stadt Feldkirch in Altenstadt und Levis
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) mehr
Römische Siedlung Feldkirch-Altenstadt, Flur Uf der Studa · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Altenstadt kennt (Ketschelen, Susergasse, Langenfurch, Wichnergasse II, Bahnhofsbezirk). Feldkirch hat weitere Bebauungspläne – Auskunft gibt die Stadtplanung.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 10 m² Dach geeignet · ca. 2 kWp, 2 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Altenstadt (Feldkirch) Studa/Räterweg – 220 m · Linien 427, 450
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
441 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,4 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Archäologische Fundzone | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.09.2026
Bebauungspläne der Stadt Feldkirch in Altenstadt und Levis
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Altenstadt kennt (Ketschelen, Susergasse, Langenfurch, Wichnergasse II, Bahnhofsbezirk). Feldkirch hat weitere Bebauungspläne – Auskunft gibt die Stadtplanung.
Bebauungspläne „Ketschelen Gisingen“ (1986), „Susergasse Altenstadt“ (1984) und „Langenfurch Altenstadt“ (1990) des Stadtbauamts Feldkirch, je 1:500, „Wichnergasse II“ (1996, Änderung 2000) und „Bahnhofsbezirk Feldkirch“ (2017) · Scans über Grundstücksnummern (Texterkennung) und Katasterlinien eingepasst, Abweichung meist unter 50 cm ·
Plan Ketschelen · Plan Susergasse · Plan Wichnergasse II (Änderung 2000) · Plan Bahnhofsbezirk · Verordnung Bahnhofsbezirk · Plan Langenfurch · Bebauungspläne (Website der Stadt)
Bei der Gemeinde Feldkirch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| genauer hinschauen: | Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) Römische Siedlung Feldkirch-Altenstadt, Flur Uf der Studa · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3) |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 11.03.2016 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie I → Freifläche Sondergebiet - Archäologische Fundzone | ca. 100 % | |
| 02.04.2002 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet → Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 3 761 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 100 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 11 h an 9 von 10 Stellen mindestens 9 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Feldkirch | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Feldkreuzweg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Feldkirch · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Räterweg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Feldkirch · Fahrbahn ca. 5 m · Tempo 50 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 65 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 33 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 2 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Altenstadt-Nord · 80404021 | ca. 100 % | |
| Bus: Altenstadt (Feldkirch) Studa/Räterweg – 220 m Linien 427, 450 | ||
| Bus: Altenstadt (Feldkirch) Leusbündtweg/RFL – 260 m Linien 427, 450 | ||
| Bus: Gisingen (Feldkirch) Stadtwerke – 380 m Linien 427 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Stadtwerke Feldkirch · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/1000 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
856 €/m² Ø Feldkirch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +93 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Feldkirch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.