Als Baufläche gewidmet
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
In den geprüften Landesdaten keine Einschränkung gefunden
Flächenwidmung Stand 28.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet BW
- Bebauungsplan
- Ketschelen – BNZ 50, höchstens 2,5 GeschoßeBebauungspläne der Stadt Feldkirch in Altenstadt und Levis
- Bebauungsdichte
- 50Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 2,5Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- Dach
- Sattel-, Pult-, Walm- und Krüppelwalmdächer; Flachdächer können zugelassen werden, wenn sie horizontal und vertikal gegliedert sind und das Ortsbild nicht beeinträchtigen.Dachformen
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 278 m² Dach geeignet · ca. 51 kWp, 48 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Gisingen (Feldkirch) Im Gisinger Feld – 110 m · Linien 405, 406
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
441 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,4 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.09.2026
Bebauungspläne der Stadt Feldkirch in Altenstadt und Levis
Ketschelen – BNZ 50, höchstens 2,5 Geschoße
· ca. 100 % des Grundstücks
- Plan
- Bebauungsplan „Ketschelen Gisingen“, Stadtvertretung 16.01.1986, Plan Nr. 3479 M
- Art der Nutzung
- laut Flächenwidmungsplan Baufläche Wohngebiet
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 50
- Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- 2,5
- Bauweise
- offene und halboffene Bebauung
- Baugrenzen zur Straße
- 4 m bei Gebäuden, 3 m bei Nebengebäuden (Garagen, Schuppen, Pergolen max. 10 m lang), 5,50 m bei Garageneinfahrten, im Kreuzungsbereich mind. 6 m
- Dachformen
- Sattel-, Pult-, Walm- und Krüppelwalmdächer; Flachdächer können zugelassen werden, wenn sie horizontal und vertikal gegliedert sind und das Ortsbild nicht beeinträchtigen.
- Einfriedungen sowie lebende Zäune straßenseitig und im Einfahrtsbereich höchstens 90 cm hoch.
- Bauten so gestalten (Gliederung, Materialwahl, Farbe), dass mit der baulichen Umgebung ein harmonisches und abwechslungsreiches Siedlungsgefüge entsteht.
- Das natürliche Gelände darf durch Aufschüttung oder Abgrabung nicht wesentlich verändert werden.
- Plan von 1984–1990 – Grundstücke wurden seither teils neu geteilt; maßgeblich ist der Plan der Stadt.
Bebauungspläne „Ketschelen Gisingen“ (1986), „Susergasse Altenstadt“ (1984) und „Langenfurch Altenstadt“ (1990) des Stadtbauamts Feldkirch, je 1:500, „Wichnergasse II“ (1996, Änderung 2000) und „Bahnhofsbezirk Feldkirch“ (2017) · Scans über Grundstücksnummern (Texterkennung) und Katasterlinien eingepasst, Abweichung meist unter 50 cm ·
Plan Ketschelen · Plan Susergasse · Plan Wichnergasse II (Änderung 2000) · Plan Bahnhofsbezirk · Verordnung Bahnhofsbezirk · Plan Langenfurch · Bebauungspläne (Website der Stadt)
Bei der Gemeinde Feldkirch anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 100 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Feldkirch | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Lehrer-Frick-Straße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Lehrer-Frick-Straße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Feldkirch · Fahrbahn ca. 5,5 m mit Gehweg · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Gisingen-Nord · 80404030 | ca. 100 % | |
| Bus: Gisingen (Feldkirch) Im Gisinger Feld – 110 m Linien 405, 406 | ||
| Bus: Gisingen (Feldkirch) Ringstraße – 240 m Linien 401, 402 | ||
| Bus: Gisingen (Feldkirch) Lehrer-Frick-Straße – 260 m Linien 406 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/1000 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
856 €/m² Ø Feldkirch 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +93 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Feldkirch.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.