Bericht erstellt am 25.10.2026
Als Baufläche gewidmet
Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Flächenwidmung Stand 10.03.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet BM
- Bebauungsplan
- Bebauungsplan – BNZ 50, höchstens 3 GeschoßeBebauungsplan Altach 2022
- Bebauungsdichte
- 50; Zuschläge für Tiefgaragen-Stellplätze (12,5 bzw. 6,25 m² je Stellplatz, 50 m² für eine integrierte Abfahrt) und Keller (+3), höchstens 70 (§ 2)Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- höchstens 3 oberirdische (§ 3.1); in der ersten Bautiefe an der Ortsdurchfahrt mind. 2 (§ 3.2)Geschoße
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Altach klären.
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Güllbach (ca. 23 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 281 m² Dach geeignet · ca. 51 kWp, 47 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Altach Staudenstraße – 220 m · Linien 302
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
411 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,8 °C (früher 9,6 °C) · 18 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 10.03.2025
Bebauungsplan Altach 2022
Bebauungsplan – BNZ 50, höchstens 3 Geschoße
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- 50; Zuschläge für Tiefgaragen-Stellplätze (12,5 bzw. 6,25 m² je Stellplatz, 50 m² für eine integrierte Abfahrt) und Keller (+3), höchstens 70 (§ 2)
- Geschoße
- höchstens 3 oberirdische (§ 3.1); in der ersten Bautiefe an der Ortsdurchfahrt mind. 2 (§ 3.2)
- Gebäudegröße
- Länge bis 30 m, überbaute Fläche höchstens 500 m², Abstand zwischen Hauptbaukörpern mind. 6 m, keine oberirdischen Verbindungstrakte (§ 3.3)
- Geltung
- §§ 2 und 3 nur für Bauvorhaben mit mehr als 50 % Wohnanteil
Festlegungen für alle Zonen (§§ 4–8)
- Ab 8 Wohneinheiten mind. 67 % der Stellplätze in einer Tiefgarage; Parkplätze ab 6 Fahrzeugen alle 3 Stellplätze mit mind. 1,5 m Bepflanzungsstreifen gliedern; 50 cm Pufferstreifen zur Straße (§ 4).
- Einfriedungen zur Straße bis 60 cm Höhe 30 cm, darüber 50 cm zurückgesetzt; keine Sichtschutzfolien (§ 5).
- Bepflanzungen mind. 50 cm vom Straßenrand (§ 6).
- Neubauten: Flachdächer bis 10° ab 65 m² zu mind. 80 % begrünen, Substrat durchschnittlich 12 cm (§ 7).
- Gilt für Bauvorhaben, die ab 21.09.2022 eingereicht werden (§ 8).
Bebauungsplan der Gemeinde Altach, Gemeindevertretung 20.09.2022, Plan a030.0-1/2022-1 vom 05.07.2022 · Plan über die Katasterlinien eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm), Gebiete nach Farbe ·
Verordnung · Geltungsbereiche (Plan) · Website der Gemeinde
Bei der Gemeinde Altach anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 100 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Güllbach (ca. 23 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Altach | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Rheinstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Altach · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 30 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Bauern-Ach-Untern · 80401001 | ca. 100 % | |
| Bus: Altach Staudenstraße – 220 m Linien 302 | ||
| Bus: Altach Konstanzerstraße – 270 m Linien 302 | ||
| Bus: Altach Gasthaus Hirschen – 300 m Linien 302 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
771 €/m² Ø Altach 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Feldkirch: 688 €/m². +57 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Altach.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.