Als Baufläche gewidmet
Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 30.06.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet BM
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungspläne der Marktgemeinde Lustenau
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Rhein Sickerkanal (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 61 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 26 %
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 64 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 36 %, ab 65 dB auf ca. 3 %
- genauer hinschauen:
Kein Zonenplan in Lustenau mehr
ab 400 m² ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht, dazu Dachbegrünung und Radabstellplätze nach den Bebauungsplänen der Gemeinde
Was Darfi hier nicht weiß
- 1 Landesebene(n) gerade nicht abrufbar – später neu laden.
- Bebauungsplan: Lustenau hat keinen Zonenplan. Im ganzen Gemeindegebiet gelten: Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht bei Gebäuden mit überbauter Fläche oder Gesamtgeschoßfläche ab 400 m² (Verordnung 2026); Flachdächer und Dächer bis 10° ab 150 m² zu mindestens 80 % begrünen, Substrat mind. 8 cm (Bebauungsplan „Dachbegrünung“, in Wohn-, Misch-, Kern- und Betriebsgebieten); Fahrradabstellplätze nach dem Bebauungsplan „Radabstellanlagen“ – in Mehrfamilienhäusern je Wohnraum 0,7 Fahrrad- und 0,1 Spezialrad-Stellplätze geschlossen und witterungsgeschützt plus 0,2 überdachte Kurzzeitplätze außen (§ 5 Abs. 4); ergibt das weniger als die Mindest-Fahrradabstellfläche der Stellplatzverordnung des Landes, gilt diese (§ 5 Abs. 5).
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 468 m² Dach geeignet · ca. 85 kWp, 75 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Lustenau Gasthaus Bräuhaus – 430 m · Linien SK, 160, 166, 184
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
405 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 30.06.2026
Bebauungspläne der Marktgemeinde Lustenau
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Lustenau hat keinen Zonenplan. Im ganzen Gemeindegebiet gelten: Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht bei Gebäuden mit überbauter Fläche oder Gesamtgeschoßfläche ab 400 m² (Verordnung 2026); Flachdächer und Dächer bis 10° ab 150 m² zu mindestens 80 % begrünen, Substrat mind. 8 cm (Bebauungsplan „Dachbegrünung“, in Wohn-, Misch-, Kern- und Betriebsgebieten); Fahrradabstellplätze nach dem Bebauungsplan „Radabstellanlagen“ – in Mehrfamilienhäusern je Wohnraum 0,7 Fahrrad- und 0,1 Spezialrad-Stellplätze geschlossen und witterungsgeschützt plus 0,2 überdachte Kurzzeitplätze außen (§ 5 Abs. 4); ergibt das weniger als die Mindest-Fahrradabstellfläche der Stellplatzverordnung des Landes, gilt diese (§ 5 Abs. 5).
Bebauungspläne „Gewässerraum“ (Planzahl BBP-03/2023-Gw, genehmigt 06.02.2024), „Dachbegrünung“ (BBP-01/2023-Da) und „Radabstellanlagen“ (BBP-02/2023-Ra); Verordnung über die Baugrundlagenbestimmung vom 26.06.2026 mit Übersichtsplan Ortsbildinventar vom 16.06.2026 · Übersichtsplan über die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 50 cm ·
Gewässerraum (Verordnung, Plan) · Gewässerraum (Text) · Dachbegrünung · Radabstellanlagen · Baugrundlagenbestimmung 2026 · Bebauungspläne (Website der Gemeinde) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Lustenau anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone: gerade nicht abrufbar Die Quelle hat nicht rechtzeitig geantwortet – später „Neu abrufen“ |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 75 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BM | ca. 25 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 08.08.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Marktgemeinde Lustenau über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Rhein Sickerkanal (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 35 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 26 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 16 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 10 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 34 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 28 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 15 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 9 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 65 dB | ca. 3 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Lustenau | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: L203 - Rheinstraße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6,6 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 6 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 88 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 12 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Stickereizentrum · 80303001 | ca. 100 % | |
| Bus: Lustenau Gasthaus Bräuhaus – 430 m Linien SK, 160, 166, 184 | ||
| Bus: Lustenau Sonnenstraße – 590 m Linien 166 | ||
| Bus: Lustenau Raiffeisenstraße – 680 m Linien 166 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
712 €/m² Ø Lustenau 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +42 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Lustenau.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.