Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
-
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Lustenau kennt.
Lustenau hat keinen Zonenplan. Im ganzen Gemeindegebiet gelten: Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht bei Gebäuden mit überbauter Fläche oder Gesamtgeschoßfläche ab 400 m² (Verordnung 2026); Flachdächer und Dächer bis 10° ab 150 m² zu mindestens 80 % begrünen, Substrat mind. 8 cm (Bebauungsplan „Dachbegrünung“, in Wohn-, Misch-, Kern- und Betriebsgebieten); Fahrradabstellplätze nach dem Bebauungsplan „Radabstellanlagen“ – in Mehrfamilienhäusern je Wohnraum 0,7 Fahrrad- und 0,1 Spezialrad-Stellplätze geschlossen und witterungsgeschützt plus 0,2 überdachte Kurzzeitplätze außen (§ 5 Abs. 4); ergibt das weniger als die Mindest-Fahrradabstellfläche der Stellplatzverordnung des Landes, gilt diese (§ 5 Abs. 5).
(Plan-Stand: Bebauungspläne „Gewässerraum“ (Planzahl BBP-03/2023-Gw, genehmigt 06.02.2024), „Dachbegrünung“ (BBP-01/2023-Da) und „Radabstellanlagen“ (BBP-02/2023-Ra); Verordnung über die Baugrundlagenbestimmung vom 26.06.2026 mit Übersichtsplan Ortsbildinventar vom 16.06.2026)
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Kein Zonenplan in Lustenau – ab 400 m² ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht, dazu Dachbegrünung und Radabstellplätze nach den Bebauungsplänen der Gemeinde
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Lustenau klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 30.06.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 95 m² Dach geeignet · ca. 17 kWp, 18 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Lustenau Kindergarten Rotkreuz – 130 m · Linien 184
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
402 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 30.06.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungspläne der Marktgemeinde Lustenau
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Lustenau hat keinen Zonenplan. Im ganzen Gemeindegebiet gelten: Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht bei Gebäuden mit überbauter Fläche oder Gesamtgeschoßfläche ab 400 m² (Verordnung 2026); Flachdächer und Dächer bis 10° ab 150 m² zu mindestens 80 % begrünen, Substrat mind. 8 cm (Bebauungsplan „Dachbegrünung“, in Wohn-, Misch-, Kern- und Betriebsgebieten); Fahrradabstellplätze nach dem Bebauungsplan „Radabstellanlagen“ – in Mehrfamilienhäusern je Wohnraum 0,7 Fahrrad- und 0,1 Spezialrad-Stellplätze geschlossen und witterungsgeschützt plus 0,2 überdachte Kurzzeitplätze außen (§ 5 Abs. 4); ergibt das weniger als die Mindest-Fahrradabstellfläche der Stellplatzverordnung des Landes, gilt diese (§ 5 Abs. 5).
Bebauungspläne „Gewässerraum“ (Planzahl BBP-03/2023-Gw, genehmigt 06.02.2024), „Dachbegrünung“ (BBP-01/2023-Da) und „Radabstellanlagen“ (BBP-02/2023-Ra); Verordnung über die Baugrundlagenbestimmung vom 26.06.2026 mit Übersichtsplan Ortsbildinventar vom 16.06.2026 · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Lustenau anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 100 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 08.08.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Marktgemeinde Lustenau über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Lustenau | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Fischerbühel Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Fischerbühel Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Lustenau · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Rotkreuz · 80303013 | ca. 100 % | |
| Bus: Lustenau Kindergarten Rotkreuz – 130 m Linien 184 | ||
| Bus: Lustenau Volksschule Rotkreuz – 150 m Linien SK, 161, 185 | ||
| Bus: Lustenau Am Schlatt – 230 m Linien 161, 185 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
712 €/m² Ø Lustenau 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +42 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Lustenau.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.