Appenzeller Straße 15, Hohenems (GST 8831): Widmung, Bebauungsplan

Als Baufläche gewidmet

Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) und 1 weitere Hinweis

Flächenwidmung Stand 18.02.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 8831 — Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)

Flächenwidmung: Baufläche Wohngebiet BW
Bebauungsplan: Witzke 2 – je Teilbereich laut PlanBebauungspläne der Stadt Hohenems · ca. 16 %

Darauf achten

genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) mehr
„Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung
genauer hinschauen: Für einzelne Flächen gilt die Verordnung 2008 über die Pflicht zur Baugrundlagenbestimmung (Pläne VO-BGL-2007-1/-2, in Darfi nicht eingetragen) – ob hier, bitte bei der Stadt klären

Was Darfi hier nicht weiß

Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Dach & Sonne: 111 m² Dach geeignet · ca. 20 kWp, 18 MWh Strom im Jahr
Lage: Bus Hohenems Appenzeller Straße – 120 m · Linien SK, 171
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
411 m Seehöhe
Klima: Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 18 Hitzetage im Jahr (früher 5)

Flächenwidmung

Baufläche Wohngebiet

ca. 100 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 18.02.2026

Bebauungspläne der Stadt Hohenems

Witzke 2 – je Teilbereich laut Plan · ca. 16 % des Grundstücks

Plan: Bebauungsplan „Witzke 2“ (2007, 1:1000)
Teilbereich 1: Baufläche Wohngebiet, BNZ 35–70, MGZ 2, HGZ 3, Trauf-/Gesimshöhe 9,50 m
Teilbereiche 2–4: BNZ höchstens 50, MGZ 2, HGZ 3, Trauf-/Gesimshöhe 9,50 m (Mischgebiet bzw. Wohngebiet – kleine Schrift im Plan, dort prüfen)
Technische Anlagen: dürfen die Trauf- und Gesimshöhe um höchstens 2,50 m überragen (§ 3)
Stellplätze: Einstellplätze dürfen auch oberirdisch errichtet werden, wenn laut Stellplatzverordnung der Stadt Hohenems eine Tiefgarage nötig wäre, sofern sie als Lärmschutz für die Wohnbebauung dienen (§ 9)

Bebauungspläne der Stadt Hohenems laut Website (Stand 06/2022) und RIS · Pläne über Katasterlinien bzw. von Hand abgelesene Nummern eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) oder als Grundstücksliste der Verordnung · Zentrum/Jüdisches Viertel – Plan 2020 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Verordnung 2004/2005 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Änderung 2021 · Zentrum Nord · Wanne · Witzke 2 · Witzke 2 – Verordnung 2007 · Diepoldsauer Straße · BB-Nord · BB-Süd · Reute/Am Bühel · Bebauungspläne (Website der Stadt) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)

Bei der Gemeinde Hohenems anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

	Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
	Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm

7 geprüfte Quellen

Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

	Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW	ca. 100 %
genauer hinschauen:	Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) „Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS

8 geprüfte Quellen

Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

17.10.2007 · Umwidmung

Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 3 978 Flächen in der Gemeinde am selben Tag

ca. 14 %

2 geprüfte Quellen

Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen

Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

	Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation	ca. 100 %
	Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
	Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Hohenems
	Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)

5 geprüfte Quellen

Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

	Straße am Grundstück: Appenzeller Straße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Hohenems · Fahrbahn ca. 4 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 3 m von der Grenze
	ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung	ca. 93 %
	ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung	ca. 7 %
	Zählsprengel (Statistik) Bauern · 80302020	ca. 100 %
	Bus: Hohenems Appenzeller Straße – 120 m Linien SK, 171
	Bus: Altach Walserstraße – 180 m Linien 171, 181, 186, 302
	Bus: Altach Kapelle Bauern – 200 m Linien 171, 181, 186, 302
	Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen

4 geprüfte Quellen

ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

677 €/m² Ø Hohenems 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +68 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018

Begriffe kurz erklärt

BNZ: Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300: Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG: Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung: Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Hohenems.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.